Кратко о содержании статьи: в ней рассматриваются правовые основы формирования карт
зонирования, текущий статус карты Новомосковска, изменения, внесённые в 2025‑2026 гг.,
порядок получения документов и практические последствия для застройщиков и граждан.
Правовое регулирование градостроительного зонирования
Согласно Градостроительному кодексу РФ от № 190‑ФЗ и Постановлению
Правительства РФ № 112 от (Об утверждении правил подготовки документации
по планировке территории), каждый муниципальный объект обязан разрабатывать
карту градостроительного зонирования, которая фиксирует
границы зон, их назначение и ограничения.
Для Новомосковска важнейшими нормативными актами являются:
- Решение Собрания депутатов МО «Город Новомосковск» от № 80‑1
«Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования
город Новомосковск» (Гарант, 2026). - Постановление администрации МО «Город Новомосковск» № 911 от
«О подготовке документации по планировке территории в связи с внесением
изменений в проект планировки территории и проект межевания территории в районе target=»_blank»>Источник 2).
Основные положения Положения № 112 (2024)
Документ устанавливает, что подготовка карты зонирования проводится на основании
решений уполномоченных органов, а изменения вносятся только после публичных слушаний
и согласования с органами архитектурного контроля.
Текущее состояние карты зонирования Новомосковска
Карта градостроительного зонирования (ГЗ) Новомосковска делит территорию на несколько
типов зон, каждый из которых имеет свои правила землепользования и ограничения
застройки. Ниже приведён общий перечень зон, зафиксированных в официальных документах
(см. Приложение 5).
Категории зон
- Жилая зона (ЖЗ) – индивидуальное, многоквартирное и малоэтажное жильё,
детские сады, школы, парки. - Коммерческая зона (КЗ) – объекты торговли, услуг, общественного питания,
офисные здания. - Промышленно‑транспортная зона (ПТЗ) – предприятия тяжелой и легкой
промышленности, складские комплексы, транспортные узлы. - Сельскохозяйственная зона (СЗ) – поля, сады, фермерские участки,
земельные участки под сельхозназначение. - Зона рекреации и отдыха (РЗ) – парки, скверы, зоны для массовых мероприятий,
спортивные комплексы. - Зона особого назначения (ОЗ) – объекты культурного и исторического
наследия, зоны с ограниченным строительством (например, охраняемые природные
территории).
Для каждой зоны определены коэффициенты плотности, высотные ограничения,
требования к инфраструктуре
и допустимые виды деятельности. Полный перечень параметров доступен в
PDF‑документе Комитета Тульской области по архитектуре
(Источник 1).
Последние изменения (2025‑2026 гг.)
Новости 2025 г.
В сентябре 2025 года в региональных СМИ было объявлено о планируемых изменениях в
правилах землепользования и застройки Новомосковска. Проект изменений будет
включён в один этап градостроительного зонирования и подготовлен в рамках(Источник 4).
Постановление № 911 от
Это постановление инициирует подготовку новой документации по планировке территории
в районе станции «Сборная». В частности, предполагается:
- Пересмотр границ существующих зон;
- Обновление межевых планов в соответствии с новыми границами.
Документ подписан Белоусовым Евгением Вячеславовичем и предписывает
оформление всех изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФtarget=»_blank»>Источник 2).
Влияние изменений
Внесение поправок в карту зонирования может повлиять на:
- Стоимость земельных участков (зоны с более высоким коэффициентом плотности обычно
дороже); - Возможность строительства новых объектов (например, открытие зоны «Торговый
центр» в районе Сборная); - Условия получения разрешений на строительство – требуется согласование
с новыми границами и нормативами.
Как получить актуальную карту и сопутствующие документы
Для граждан, инвесторов и органов местного самоуправления доступны несколько каналов:
- Официальный сайт администрации Новомосковска – раздел «Документы
муниципального образования». Здесь размещаются PDF‑версии карт,
постановлений и приложений к ним. - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – в системе
предусмотрен сервис «Карта градостроительного зонирования», где можно
просмотреть границы зон по кадастровому номеру. - Кадастровый сервис «Земстройсервис» – предоставляет платные
услуги по получению кадастровых планов, межевых планов и консультациям
по зонированию (Источник 7). - Запрос в Комитет Тульской области по архитектуре и градостроительству –
по телефону или электронной почте можно запросить копию карты в бумажном
виде.
Для получения официальных документов рекомендуется указать цель обращения
(например, подготовка проекта строительства) – это ускорит процесс выдачи
информации.
Практические рекомендации для застройщиков и собственников
- Проверяйте актуальность зоны перед покупкой участка – границы могут
изменяться после публичных слушаний. - Учитывайте коэффициенты плотности при расчёте потенциальной
строительной площади; в зонах с высоким коэффициентом (ЖЗ‑2, ПТЗ‑1) можно
планировать более плотную застройку. - Собирайте согласования заранее – изменения, внесённые постановлением
№ 911, требуют нового согласования с органами архитектурного контроля. - Обращайтесь к профессионалам – кадастровые инженеры (например,
специалисты «Земстройсервис») помогут подготовить межевой план и оформить
документы в срок.
Карта градостроительного зонирования Новомосковска – ключевой документ,
регулирующий развитие территории города. Последние изменения, принятые в 2025‑2026
гг., отражают стремление муниципалитета к более гибкой и эффективной планировке,
особенно в районе станции «Сборная». Для всех заинтересованных сторон
важно следить за официальными публикациями, своевременно получать актуальную
информацию и учитывать новые нормы при подготовке проектов.
Помните: любой проект строительства без учёта действующей зоны может
привести к отказу в выдаче разрешения, штрафам и задержкам. Пользуйтесь
указанными источниками, консультируйтесь с кадастровыми специалистами и
вовремя участвуйте в публичных слушаниях.
Список использованных источников:
- Комитет Тульской области по архитектуре – PDF‑документ (дек. 2025).
- Решение Собрания депутатов МО «Город Новомосковск» № 80‑1 от .
- Фрагменты карты зонирования (2025).
- Сайт службы «Земстройсервис» – услуги по кадастру и зонированию.