Дата актуализации: 10:37:40

Общие сведения

Градостроительное зонирование города Махачкалы представляет собой систему разграничения территории на функциональные зоны‚ каждая из которых регулируется собственным набором правил землепользования‚ застройки и эксплуатации объектов. Официальную карту градостроительного зонирования можно найти на сайте Администрации города Махачкалы в разделе «Градостроительство и архитектура» → «Генеральный план»‚ а также в Единой государственной информационной системе градостроительной деятельности (ЕГИС ГЗ).

Как получить официальную карту зонирования

1. Онлайн-режим:
   • Откройте сайт mahachkala.gov.ru.
   • Перейдите в раздел «Градостроительство» → «Генеральный план».
   • Найдите пункт «Карта градостроительного зонирования» и скачайте PDF-файл или откройте интерактивную карту.
2. ЕГИС ГЗ:
   • Войдите на egisreestr.rosminstroy.ru.
   • В поиске введите «город Махачкала» и выберите «Карта градостроительного зонирования».
   • Используйте фильтры по типу зон‚ административному округу‚ виду разрешённого использования (ВРИ).
3. Личное обращение:
   • Адрес: г. Махачкала‚ ул. Гамидова‚ 15 (Комитет по градостроительству и архитектуре).
   • Телефон: +7 (8722) -7-XX-XX.
   • Часы работы: пн–пт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00.

Основные зоны на карте зонирования

Ниже приведён краткий обзор ключевых зон‚ которые отображаются на карте градостроительного зонирования Махачкалы:

Жилая зона (Ж)

• Ж-1: Многоэтажная застройка (центр‚ пр. Петра Первого‚ ул. Горького).
• Ж-2: Индивидуальное малоэтажное строительство (микрорайоны 2-й‚ 19-й‚ 25-й).
• Ж-3: Историческое жилое застройка (Старый город‚ ул. Гамидова‚ ул. Чехова).

Зона общественно-делового назначения (ОД)

• Размещение административных зданий‚ офисов‚ торговых центров‚ гостиниц.
• Примеры: Деловой квартал «Махачкала-Сити» (пр. Шамиля)‚ ТРК «Мозаика» (ул. Ярагского).

Производственная зона (П)

• П-1: Лёгкая и пищевая промышленность (промпарк «Каспий»).
• П-2: Тяжелая промышленность и логистика (территория порта‚ промзона «Тарки-Тау»).

Зона транспортной инфраструктуры (Т)

• Аэропорт «Уйташ»‚ железнодорожный вокзал‚ морской порт‚ федеральная трасса Р-215.

Рекреационная зона (Р)

• Парки: Атагинский парк‚ им. Акуинского.
• Курортная зона: Махачкала-Витязево‚ Каспийское море‚ пляжи.

Зона сельскохозяйственного назначения (СХ)

• Земли для ведения личного подсобного хозяйства‚ огородничества‚ садоводства.
• Расположены в пригородной зоне: Сулакское плато‚ окрестности с. Тарки;

Работа с картой зонирования в Google Картах

Для удобства вы можете наложить официальную карту зонирования на Google Maps:

1. Откройте Google Карты на компьютере или в мобильном приложении.
2. Войдите в «Мои карты» → «Создать новую карту».
3. Нажмите «Импортировать» и загрузите файл KMZ/KML из архива официальной карты зонирования (скачивается с сайта мэрии).
4. Настройте стили линий и заливки для каждой зоны:
   • Ж-1: светло-жёлтый цвет;
   • ОД: ярко-оранжевый;
   • П: серый;
   • Р: зелёный;
   • СХ: салатовый.
5. Для офлайн-доступа на смартфоне:
   • Откройте Google Карты → «Меню» → «Офлайн-карты» → «Выбрать собственную карту».
   • Обведите область Махачкалы и загрузите.

Как читать обозначения на карте

Частые вопросы (FAQ)

Где посмотреть актуальные изменения?

Подписывайтесь на официальный Telegram-канал мэрии @mahachkala_admin. Все изменения в зонировании публикуются в течение 3 рабочих дней после утверждения.

Можно ли построить гостиницу в Ж-1?

Нет. Для гостиницы требуется зона ОД или перевод земель в ОД через процедуру изменения ВРИ.

Как подать заявление на изменение зонирования?

• Сформируйте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Подайте заявление через Госуслуги Дагестан или лично в Комитете по градостроительству.
• Срок рассмотрения — до 40 рабочих дней.

Контакты и полезные ссылки

• Официальный сайт мэрии: mahachkala.gov.ru
• ЕГИС ГЗ: egisreestr.rosminstroy.ru
• Карта зонирования в PDF: Скачать PDF (15‚4 МБ)
• Поддержка Госуслуг РД: 8 (800) -50-XX-XX

Информация актуальна на дату публикации. При изменении законодательства обращайтесь к официальным источникам.