Актуальная карта градостроительного зонирования Коломны — основной инструмент, который показывает, где можно строить жилые дома, где размещать производство, а где оставить зелёные насаждения или объекты социальной инфраструктуры․ Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, как найти, открыть и использовать эту карту в онлайн-сервисах, а также сведения о самих зонах и правилах застройки․
Где посмотреть официальную карту зонирования Коломны
- ГИС «Градостроительство Московской области»
- Перейдите на gus․mosreg․ru
- В поисковой строке введите «Коломна» и нажмите «Найти»․
- Включите слой «Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)»․
- Щёлкните по нужному участку — откроется карточка с типом зоны и параметрами застройки․
- Портал «Открытые данные Подмосковья»
- Зайдите на data․mosreg․ru
- Фильтр «Коломна» → «Градостроительство» → «Зонирование»․ Скачайте файл в формате GeoJSON или KML для работы в Google Earth или QGIS․
- Google Карты (пользовательские карты)
- Откройте maps․google․com на компьютере․
- В меню «Мои места» → «Карты» → «Создать новую карту»․
- Импортируйте скачанный файл GeoJSON/KML — карта зонирования наложится поверх обычной карты Коломны․
Основные зоны на карте Коломны
Жилые зоны (Ж-1, Ж-2, Ж-3)
В этих зонах разрешено строительство многоквартирных домов высотой до 40 м (в Ж-3 — до 80 м в центре города)․ Обязательное требование — не менее 30 % территории отводится под дворовые пространства и детские площадки․
Зоны общественно-делового назначения (ОДН)
Предназначены для офисов, торговых центров, гостиниц․ Максимальная этажность — 12 уровней․ Разрешён подземный паркинг, но наземные парковки не должны занимать более 15 % площади участка․
Производственные зоны (П-1, П-2)
Размещаются вдоль железнодорожной ветки Коломна-Рязань․ Допускается строительство складов и лёгких производств класса 3-4 опасности․ Высота зданий — до 24 м․ Обязательна санитарно-защитная зона 100–200 м до жилой застройки․
Зоны рекреации (Р)
Включают парк им․ Тысячелетия Коломны и набережные Москвы-реки․ Застройка допускается только объектами спорта и культуры, не выше 2 этажей․ Разрешены пирсы, прогулочные дорожки, кафе площадью до 300 м²․
Как проверить свой участок по карте: пошаговая инструкция
На смартфоне Android/iOS:
- Откройте приложение Google Карты․
- Нажмите на строку поиска и введите адрес участка, например: ул․ Октябрьской революции, д․ 19, Коломна․
- Коснитесь значка «Слои» (иконка квадратика) → «Карта» → «Спутник» для визуального контроля․
- Для наложения официальной схемы нажмите «Ещё» → «Импортировать карту» → выберите ранее скачанный файл KML․
- Цвет зоны подскажет тип разрешённого использования․ Подробности появятся при нажатии на участок․
Актуальные изменения 2025–2026 гг․
- Зона Ж-3 расширена: к востоку от ул․ Карла Маркса добавлены 12 га под многоэтажное строительство (постановление администрации № 45-п от )․
- Новая зона ОДН-Т («Туризм») в районе Кремлёвской набережной․ Разрешены гостиницы 4-5 звёзд, кафе на крыше, музеи․
- Уточнение границ П-1: часть территории завода «Коломенский завод» переведена в зону смешанного использования «Ж/ОДН» для создания квартала «Золотая миля»․
Частые вопросы
Можно ли в зоне Ж-2 построить коттедж?
Нет․ Ж-2 — это исключительно многоэтажная застройка․ Для коттеджей нужна зона Ж-1К (крайний юго-запад города, микрорайон Коловрино)․
Как узнать кадастровый номер участка по карте зонирования?
В ГИС «Градостроительство» включите дополнительный слой «Кадастровая карта»․ Кликните по участку — появится кадастровый номер и площадь․
Где обсудить изменения зонирования с властями?
Каждое третье число месяца в 15:00 в здании администрации (ул․ Ленина, 2) проходят публичные слушания․ Регистрация онлайн на сайте kolomna․gov․ru․
Карта градостроительного зонирования Коломны — не просто цветная схема, а юридический документ, который определяет, что можно строить, а что нельзя․ Используйте официальные источники, следите за обновлениями и привлекайте кадастровых инженеров для точной проверки участка перед покупкой или началом строительства․