Карта градостроительного зонирования (КГЗ) — это ключевой документ‚ определяющий возможное использование каждого земельного участка в городе Тюмень. Она показывает‚ можно ли на конкретном куске земли построить жилой дом‚ открыть склад‚ разместить парк или разработать промышленный проект. Ниже вы найдёте:

• Где получить актуальную карту;
• Как читать условные обозначения;
• Как согласовать строительство‚ если ваш участок попадает под «красные линии»;
• Связь КГЗ с кадастровой картой‚ Генеральным планом и Правилами землепользования.

Где официально посмотреть карту градостроительного зонирования

Официальный портал Администрации города Тюмени

Актуальная Карта градостроительного зонирования городского округа город Тюмень утверждена постановлением Администрации города от № 124-пк (Приложение № 1).

Размер: 1:10 000‚ векторный PDF и онлайн-сервис.

• Раздел «Департамент архитектуры и градостроительства»;
• Подраздел «Информационная система градостроительного зонирования» (open data).

Интерактивный сервис Росреестра и ГИС ЖКХ

Если необходимо совместить границы зон с кадастровыми участками‚ используйте:

1. Публичную кадастровую карту Росреестра;
2. Выберите «Тюменская область → Город Тюмень»;
3. Нажмите «Наложить слои» ➜ «Градостроительное зонирование»;
4. Получите совмещённую схему участков и зон.

Как читать карту: расшифровка условных обозначений

Источник: Постановление № 124-пк‚ Приложение 2 «Перечень зон и параметры допустимого использования».

Алгоритм согласования строительства: от проверки до разрешения

1. Шаг 1. Определите кадастровый номер участка (rosreestr.gov.ru).
2. Шаг 2. Сверьте границы участка с КГЗ (пункт 1.2).
3. Шаг 3. Изучите Правила землепользования и застройки Тюменского муниципального района:
   • ПЗЗ Тюменского района (актуально для загородных территорий);
   • ПЗЗ города Тюмени (входит в состав Генерального плана 2015 г.‚ обновлён ).
4. Шаг 4. Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) через МФЦ или ЕПГУ.
5. Шаг 5. Разработайте проектную документацию‚ согласуйте в департаменте архитектуры.
6. Шаг 6. Получите разрешение на строительство.

Взаимосвязь КГЗ с другими документами

Генеральный план города Тюмени

Генеральный план задаёт стратегию развития до 2040 г.: транспортные коридоры‚ крупные инфраструктурные проекты‚ очередность освоения новых территорий;

Карта градостроительного зонирования, его оперативное «набора правил» на уровне каждого участка.

Кадастровая карта

Данные кадастрового учёта (кадастровый номер‚ площадь‚ вид разрешённого использования) должны совпадать с параметрами зоны КГЗ. При несоответствии нужно:

• Подать заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ (форма КН-1);
• Одновременно инициировать процедуру изменения КГЗ (публичные слушания).

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

ПЗЗ уточняют:

• Процент застройки;
• Высотные отметки;
• Требования к инженерной инфраструктуре;
• Обязательные отступы от «красных линий».

Частые вопросы и типовые ошибки

Вопрос: Как узнать‚ меняется ли зона моего участка?

Ответ: Подпишитесь на уведомления на портале data.tyumen-city.ru или проверяйте раздел «Проекты НПА» → «Градостроительство» каждые 3 месяца.

Вопрос: Можно ли перевести землю из рекреационной зоны Р-1 в жилую Ж-1?

Ответ: Теоретически возможно в рамках комплексного освоения территории‚ но требует:

• Разработки планировки территории (ПТ);
• Экологической экспертизы;
• Публичных слушаний и решения городской Думы.

Ошибка: «На участке стоят старые гаражи‚ значит можно строить ЖК».

Объекты капитального строительства должны соответствовать функциональному назначению зоны. Возможность «задним числом» узаконить самострой отсутствует.

Полезные ссылки и контакты

• Постановление № 124-пк с картой PDF
• Официальный сайт Администрации города Тюмени
• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Телефон горячей линии департамента архитектуры: +7 (3452) -8-29-30
• МФЦ «Мои документы» г. Тюмень: ул. Максима Горького‚ 76

Дата актуализации информации: . При изменении законодательства или карт материал будет обновлён.