Краткий ответ: собственники квартир в новостройке обязаны вносить взносы за капитальный ремонт, но не сразу. С момента ввода дома до первой квитанции обычно проходит от 1 до 5 лет. Точную дату определяет субъект РФ после включения дома в региональную программу капремонта.
Содержание
- Почему новостройки освобождены от взносов сразу после сдачи
- Какой отсрочкой пользуется новый дом
- Как узнать, когда придёт первая квитанция
- Кто может не платить и как получить льготу
- Что будет за просрочку после начала сбора
Почему новостройки временно не платят
Жилищный кодекс РФ (ст. 169) освобождает собственников вновь построенных многоквартирных домов от взносов на капитальный ремонт на начальном этапе эксплуатации. Причина простая: новые здания ещё не износились и не требуют крупных работ.
- Гарантийные обязательства застройщика покрывают дефекты в первые 3–5 лет.
- Региональный Фонд капремонта ещё не успел включить дом в свою программу.
Исключение: экстренные ситуации (например, конструктивные проблемы, выявленные сразу после сдачи), когда власти могут включить дом в программу досрочно.
Сколько лет «льготного периода»
Каждый субъект РФ сам решает, когда начислить первый взнос. Закон разрешает отсрочку до 5 лет после включения дома в региональную программу.
| Регион | Срок отсрочки | Источник |
|---|---|---|
| Москва | 8 месяцев после включения в программу | Мосжилинспекция, 2024 |
| Московская область | 6 месяцев | Постановление № 1107/45 |
| Санкт-Петербург | 36 месяцев (3 года) | Закон СПб № 730-105 |
| Краснодарский край | 60 месяцев (5 лет) | Постановление № 2619 |
Важно: отсрочка исчисляется не от даты сдачи дома, а именно от даты официального включения МКД в программу капремонта.
Пример расчёта
Дом сдан . Включён в программу . В регионе установлена отсрочка 36 месяцев.
- Первый взнос начислят: .
- Первые квитанции придут: апрель 2026.
Как узнать точную дату включения своего дома
- На сайте регионального оператора капремонта:
Введите адрес в поисковую строку и посмотрите график ремонта и дату начисления взносов. - В личном кабинете ГИС ЖКХ:
В разделе «Капитальный ремонт» отображается статус МКД. - Через паспорт объекта на сайте Росреестра:
После регистрации дома появится запись о внесении в программу.
Совет: подпишитесь на e-mail-рассылку регионального оператора — за 30 дней до начисления вам придёт уведомление.
Кто может не платить или получить отсрочку
Льготники (ст. 169 ЖК РФ)
- Одинокие пенсионеры старше 70 лет — 50 % компенсация;
- Одинокие пенсионеры старше 80 лет — 100 % компенсация;
- Инвалиды I и II группы, семьи с детьми-инвалидами — 50 % компенсация;
- Участники ВОВ, ветераны боевых действий — 100 % компенсация.
Дома, временно исключённые из программы
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу взносы замораживаются до расселения.
Что грозит за неуплату после начала сбора
- 31 день просрочки, пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день.
- 90 дней — пени вырастают до 1/130 ставки.
- Судебное взыскание долга: приставы могут заблокировать счета, наложить арест на имущество.
Размер взноса устанавливается ежегодно постановлением регионального правительства. В 2026 году в среднем по России тариф составляет 9–15 рублей за 1 м² в месяц.
Шпаргалка для владельца новостройки
| Действие | Где смотреть |
| Проверить, включён ли дом в программу | Сайт регионального Фонда капремонта → раздел «Реестр домов» |
| Узнать срок отсрочки | Региональный закон о капремонте (раздел «Порядок формирования фонда») |
| Оформить льготу | МФЦ или Госуслуги → услуга «Компенсация расходов на капремонт» |
| Контролировать счёт | Личный кабинет на сайте Фонда капремонта → «Лицевой счёт» |
Платить за капремонт в новостройке нужно, но не сразу.
Максимальный «каникулярный» срок — 5 лет с момента включения дома в региональную программу. Чтобы не получить внезапную квитанцию, самостоятельно проверяйте статус МКД на сайте регионального оператора и подавайте заявление на льготу заранее. Если вы уже получили квитанцию, но дому меньше 5 лет, сверьте дату включения в программу — возможно, взнос начислен ошибочно и его можно оспорить.
Обновлено: .