Дата публикации: 20 апреля 2026 г․
Автор: Отдел аналитики Роскачество

Содержание

1. Что считается капитальным ремонтом
2. Полный перечень работ
3. Откуда берутся деньги и кто платит
4. Как формируется региональная программа
5. Пошаговый порядок проведения
6. Контроль качества и права собственников
7. Ответы на частые вопросы

Что такое капитальный ремонт общего имущества

Капитальный ремонт — это комплекс работ по полной замене или восстановлению изношенных конструктивных элементов многоквартирного дома, который:

• направлен на устранение аварийных дефектов;
• повышает эксплуатационные характеристики здания;
• проводится один раз в 25–45 лет в зависимости от типа конструкций․

Ключевое отличие от текущего ремонта — масштабность и долгосрочный эффект․

Полный перечень работ, входящих в капитальный ремонт

Обязательные работы (ст․ 166 ЖК РФ)

• Кровля:
  • полная замена кровельного покрытия;
  • ремонт или замена стропильной системы;
  • утепление и пароизоляция․
• Фасад:
  • восстановление несущих стен и фасадных плит;
  • теплоизоляция и декоративная отделка․
• Инженерные сети:
  • замена стояков отопления, водоснабжения, канализации;
  • обновление внутридомовой электросети до 1 кВт;
  • установка узлов учёта тепла и воды․
• Лифты:
  • капитальный ремонт или полная замена лифтового оборудования;
  • обновление шахт и машинных помещений․
• Фундамент и подвал:
  • усиление или гидроизоляция фундамента;
  • ремонт подвальных помещений и вентиляционных каналов․

Дополнительные работы (по решению собственников)

• установка коллективных тепловых пунктов (КТП);
• монтаж системы пожаротушения и дымоудаления;
• озеленение и благоустройство придомовой территории;
• создание системы видеонаблюдения и контроля доступа․

Источники финансирования и размер взносов

Важно: плательщики, проживающие в новостройках младше 3–5 лет, освобождены от взносов до первого включения дома в программу капремонта․

Как формируется региональная программа капремонта

1. Сбор заявок: управляющие компании направляют перечень домов с описанием износа․
2. Приоритеты: первыми попадают дома, где:
   • износ > 70 %;
   • есть угроза аварии;
   • дата последнего капремонта > 25 лет․
3. Проектирование: разрабатывается техническое заключение и смета․
4. Утверждение: департамент ЖКХ региона публику итоговый план на 10 лет вперёд (пример, Программа Москвы 2015–2044)․

Пошаговый порядок проведения капремонта

Шаг 1․ Общее собрание собственников

Необходимо принять решение:

• о перечне работ;
• о способе формирования средств (региональный оператор или спецсчёт);
• о выборе подрядчика (через конкурс)․

Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади․

Шаг 2․ Подготовка проектной документации

• Энергетическое обследование (обязательно с г․)․
• Разработка ПСД (проектно-сметной документации)․
• Экспертиза проекта в государственной строительной экспертизе․

Шаг 3․ Подача заявки в фонд капремонта

Необходимые документы:

• протокол общего собрания;
• экспликация и техпаспорт БТИ;
• смета и календарный план․

Шаг 4․ Проведение конкурса

Проводится на электронной площадке «РТС-тендер» или «Сбербанк-АСТ»․ Критерии: цена, сроки, гарантийные обязательства (не менее 5 лет)․

Шаг 5․ Выполнение работ и приёмка

1. Подписание контракта (срок — до 15 дней с даты определения победителя)․
2. Оплата аванса — 30 %․
3. Промежуточная приёмка после каждого этапа․
4. Финальная приёмка комиссией с участием представителей собственников․
5. Внесение изменений в ЕГРН и технический паспорт․

Контроль качества и права собственников

Кто контролирует

• Региональный оператор — проверяет целевое расходование средств․
• Жилищная инспекция, выездные проверки по жалобам․
• Общественные советы при региональном операторе — мониторинг хода работ․

Как подать жалобу

Алгоритм:

1. Зафиксировать нарушение (фото/видео)․
2. Направить претензию подрядчику в течение 10 дней после обнаружения․
3. При отсутствии реакции — обращение в жилищную инспекцию или прокуратуру․

Ответы на частые вопросы

© 2026 Роскачество․ При использовании материала ссылка на источник обязательна;