Капитальный ремонт недвижимого имущества — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену изношенных конструктивных элементов здания, инженерных систем и оборудования, без изменения основных технико-экономических показателей объекта. В отличие от текущего ремонта, капитальный ремонт проводится реже, но охватывает более масштабные работы.
Что такое капитальный ремонт по закону?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (гл. 15) и Постановлением Правительства РФ № 290 от , капитальный ремонт многоквартирного дома включает:
- ремонт или замену несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытия);
- обновление кровли;
- замену или модернизацию инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение);
- ремонт фасада и утепление;
- обновление лифтового оборудования;
- благоустройство придомовой территории (при необходимости).
Важно: если выполняются хотя бы отдельные пункты из перечня, мероприятие официально признается капитальным ремонтом объекта капитального строительства. Под такие объекты не подпадают временные постройки, киоски и другие сооружения малой формы.
Капитальный ремонт vs текущий ремонт vs реконструкция
| Вид работы | Цель | Объем работ | Изменение параметров |
|---|---|---|---|
| Текущий ремонт | Устранение мелких неисправностей | Обновление отдельных элементов | Не изменяются |
| Капитальный ремонт | Восстановление изношенных элементов | Замена ≥ 50% конструкций или систем | Не изменяются |
| Реконструкция | Изменение функционального назначения | Полная перепланировка, надстройка | Изменяются |
Порядок проведения капитального ремонта
Инициация
- Формирование программы капитального ремонта на уровне субъекта РФ.
- Включение дома в региональную программу.
- Оповещение собственников (за 3 месяца до начала работ).
Подготовка
- Проведение общего собрания собственников.
- Выбор способа накопления средств: взносы на спецсчет или через регионального оператора.
Выполнение работ
Работы могут выполняться:
- генеральным подрядчиком (договор с региональным оператором);
- субподрядными организациями (включая ИП), если техническим заказчиком не выступает региональный оператор.
Финансирование: кто и сколько платит
Источники финансирования:
- Обязательные взносы собственников — устанавливаются субъектом РФ ежегодно (например, в Красноярском крае на 2026–2028 гг. уже утверждены новые минимальные размеры).
- Средства бюджета (субсидии, софинансирование).
- Кредитные фонды (при формировании капремонта через регионального оператора).
Новые льготы 2026 года
С 2026 года:
- собственники нежилых помещений в домах, включённых в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов за капремонт;
- в ряде регионов ЦФО минимальные взносы выросли на 7–12 %.
Контроль и защита прав собственников
Статья 166 ЖК РФ предоставляет собственникам право:
- обращаться к организации, ответственной за капремонт, с требованием устранения недостатков;
- вносить предложения на общих собраниях по выбору подрядчика и перечню работ;
- получать полную информацию о ходе и стоимости работ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от капремонта?
Нет. Участие в программе капремонта обязательно, но можно выбрать способ накопления средств и подрядчика.
Что будет, если не платить?
Начисляются пени, возможно взыскание через суд.
Сколько раз проводится капремонт?
Периодичность определяется региональной программой, но не реже одного раза в 25–30 лет для основных элементов.
Пошаговый чек-лист для собственника
- Проверьте, включён ли ваш дом в региональную программу (официальный сайт Фонда капремонта).
- Ознакомьтесь с годовым отчетом регионального оператора.
- Приходите на общее собрание, голосуйте за перечень работ и подрядчика.
- Следите за ходом работ через личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ.
- При обнаружении дефектов — фиксируйте их и направляйте претензию в региональный оператор.