19 апреля 2026 года Госдума приняла закон, который кардинально меняет условия оплаты за капитальный ремонт в многоквартирных домах. Что же теперь подразумевается под капитальным ремонтом, кто и в каком объёме будет за него платить, и какие изменения ждут собственников — разбираемся в этой статье.
Что такое капитальный ремонт по закону
Хозяйственный кодекс РФ и Жилищный кодекс разграничивают два понятия:
- Текущий ремонт — устранение локальных неисправностей (замена крана, покраска стен, ремонт лестничной площадки).
- Капитальный ремонт — комплекс работ, направленных на восстановление или замену конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания, когда их износ превышает установленный норматив.
По статье 169 ЖК РФ к капитальному ремонту относятся:
- ремонт или замена кровли;
- ремонт фасадов, фундаментов, подвалов;
- замена лифтового оборудования;
- модернизация инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика, газ);
- установка общедомовых приборов учёта;
- энергоэффективные мероприятия (утепление фасадов, замена окон в подъездах и пр.).
Кто раньше платил за капитальный ремонт
До 2026 года взносы на капремонт делились так:
| Тип собственника | Обязанность платить |
|---|---|
| Физлица — собственники квартир | Платили ежемесячно по тарифу региона |
| Физлица — собственники нежилых помещений в МКД | Платили пропорционально площади |
| Юрлица, собственники нежилых помещений | Платили пропорционально площади |
Взнос направлялся:
- в региональный оператор капремонта;
- на спецсчёт самого дома (если жильцы решили создать фонд капремонта).
Что изменил закон от 19 апреля 2026 г.
Освобождение физических лиц
Ключевое новшество: с 1 июля 2026 года граждане-физлица освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах. Это касается:
- владельцев квартир;
- владельцев апартаментов, признанных жилыми помещениями;
- членов жилищных кооперативов и ЖСК.
Кто теперь платит
- Юридические лица — собственники нежилых помещений (магазины, офисы, салоны красоты и пр.) продолжат платить по прежнему принципу: пропорционально доле общей площади.
- Бюджетные организации, арендующие помещения в МКД, будут нести затраты через арендодателя или напрямую, если являются собственниками.
- Региональные власти получат федеральную субсидию, чтобы компенсировать региональным операторам недополученные средства от физлиц.
Источники финансирования капремонта после освобождения физлиц
- взносы юрлиц-собственников;
- федеральный дорожный фонд и Фонд ЖКХ (дополнительные трансферты);
- средства муниципалитетов, если таково решение субъекта РФ.
Пошаговый алгоритм: что делать собственнику после 1 июля 2026 г.
- Проверьте квитанцию за июль. Если в графе «капремонт» стоит 0 руб., всё в порядке.
- Уточните статус помещения. Нежилые помещения всё ещё облагаются взносом, даже если собственник, физлицо.
- Следите за общим собранием собственников. Если дом решит создать собственный фонд капремонта (спецсчёт), юрлица-владельцы нежилых помещений должны вступить в счёт наравне с другими.
- Не ожидайте мгновенного капремонта. Графики формируются регионом, и даже при отмене взносов для физлиц очередь может сохраняться 3–5 лет.
- Сохраняйте чеки на произведённые работы. При самостоятельном капремонте индивидуальной квартиры (например, замена батарей) вы всё ещё можете подать заявку на компенсацию, если работы соответствуют региональной программе.
Частые вопросы и ответы
Платить ли за капремонт, если я сделал его самостоятельно?
До 2026 г. — да, взнос обязателен независимо от того, сделали вы ремонт или нет. После июля 2026 г. взнос отменён для физлиц, но компенсацию всё равно можно получить, подав заявление в региональный оператор.
Как быть, если я владею квартирой и подвалом под ней как нежилое помещение?
За квартиру — ничего не платите. За подвал — платите как за нежилое помещение, если он оформлен на ваше имя как собственник.
Куда деваются уже накопленные деньги?
Они остаются на счетах регионального оператора или спецсчёта и расходуются по утверждённым программам. Выплаты населению не предусмотрены, но график ремонта будет выполнен.
Краткая памятка
Что изменилось для физлица
- Взнос на капремонт отменён с 1 июля 2026 г.
- Проверьте квитанцию — сумма должна быть 0 руб.
- Если у вас нежилое помещение, платите как прежде.
Что изменилось для юрлица
- Никаких льгот, взнос сохраняется полностью.
- Обязательно участвуйте в собраниях собственников — формируется спецсчёт.
- Не платить нельзя, иначе начислят пени.
Новый закон делает капитальный ремонт «бесплатным» для миллионов россиян-физлиц, но перекладывает финансовое бремя на юридических собственников и бюджеты регионов. Важно понимать, что отмена взноса не означает отмену самого ремонта: программы действуют, очереди сохраняются, а качество работ зависит от эффективности регионального оператора. Следите за уведомлениями, участвуйте в общих собраниях и помните: сохранность вашего дома — это общее дело всех собственников.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.