С 2026 году размер материнского (семейного) капитала составляет 728 921,90 ₽.
Если вы направляете эти средства на покупку или строительство жилья, закон обязывает
выделить доли всем членам семьи — как детям, так и родителям. Ниже вы найдёте:
- пошаговую инструкцию по расчёту долей;
- образец соглашения и ответы на частые вопросы.
Почему важно правильно рассчитать доли
Пункт 4 статьи 10 ФЗ-256 требует, чтобы недвижимость, купленная (или построенная)
с использованием материнского капитала, была оформлена в общую долевую собственность
всех членов семьи. Нарушение грозит:
- отказом ПФР в перечислении средств;
- административным штрафом до 5 000 ₽;
- проблемами при последующей продаже или обмене квартиры.
Формула расчёта
Минимальная доля каждого ребёнка
Доля ребёнка = (МК / С) × 100%
где
МК — сумма материнского капитала (728 921,90 ₽);
С — рыночная стоимость квартиры по договору купли-продажи.
Оставшаяся площадь родителям
Доля родителя = (S − Sдетей) / 2
где
S, общая площадь квартиры;
Sдетей — суммарная площадь, приходящаяся на доли детей.
Онлайн-калькулятор
Пример расчёта на 2026 год
Допустим, семья покупает квартиру за 3 500 000 ₽, общей площадью 60 м²,
в которой уже есть два родителя и двое детей.
- Доля каждого ребёнка:
(728 921,90 / 3 500 000) × 100% ≈ 20,8% - В метрах:
60 м² × 20,8% ≈ 12,5 м² на ребёнка - К родителям остаётся:
60 − 12,5 × 2 = 35 м², т.е. по 17,5 м² на маму и папу.
Оформление: пошаговый алгоритм
- Получить выписку из ЕГРН о правах собственности.
- Составить и заверить у нотариуса соглашение об определении долей.
- Подать заявление в Росреестр на внесение изменений.
- Уведомить ПФР в течение 6 месяцев после регистрации.
Образец соглашения (фрагмент)
СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей г. ___ «___» ______ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванов И.И., паспорт … Иванова О.В., паспорт … дети: Иванов А.И., св-во о рождении … Иванова М.И., св-во о рождении … ПРИНЯЛИ СЛЕДУЮЩЕЕ РЕШЕНИЕ: Общая долевая собственность на квартиру площадью 60 м² распределяется следующим образом: • Иванов И.И. – 17,5 м² (29,17%); • Иванова О.В. – 17,5 м² (29,17%); • Иванов А.И. – 12,5 м² (20,83%); • Иванова М.И. – 12,5 м² (20,83%). Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеет одинаковую юридическую силу, один из которых направляется в ПФР.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: можно ли выделить доли позже, после погашения ипотеки?
Ответ: нет. Доли должны быть определены до подачи заявления в ПФР на перечисление материнского капитала.
Вопрос: что если ребёнку ещё нет 18 лет?
Ответ: доля оформляется сразу, но распоряжаться ей могут только родители до достижения совершеннолетия.
Вопрос: можно ли оставить доли только детям, а родителям — нет?
Ответ: нет. Закон требует выделения долей всем членам семьи: и детям, и родителям.
Полезные ссылки
- Госуслуги — оформление материнского капитала
- СПРОСИ.ДОМ.РФ, инструкция по выделению долей
- ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»