Что такое калькулятор арендной платы на период строительства?
Калькулятор арендной платы на период строительства — это специализированный онлайн-сервис‚ позволяющий рассчитать сумму арендной платы за земельный участок или объект недвижимости‚ на который распространяется строительный или капитальный ремонт․ Такой расчёт особенно актуален в Москве‚ где строительство регулируется множеством нормативных документов․
Когда и для кого он нужен?
- Для застройщиков — чтобы понять издержки на весь период строительства․
- Для арендаторов — чтобы скорректировать договор аренды на время проведения работ․
- Для инвесторов — для грамотной финансовой модели проекта․
- Для банков — при оценке ликвидности залогового имущества․
Где найти официальный калькулятор?
С 31 июля 2023 года официальный сервис «Калькулятор арендной платы» размещён на сайте Департамента городского имущества Москвы (dgi․mos․ru)․ Доступ к нему открыт 24/7 без регистрации․
Какие данные потребуются для расчёта?
- Кадастровый номер земельного участка или объекта․
- Площадь в квадратных метрах․
- Вид разрешённого использования по ЕГРН․
- Расчётный период строительства (начальная и конечная дата)․
- Коэффициент временного понижающего тарифа (утверждается постановлением Правительства Москвы)․
Пошаговая инструкция по работе с калькулятором
Шаг 1: Перейдите на страницу сервиса
Откройте браузер и введите адрес: https://www․mos․ru/dgi/calculator․
Шаг 2: Укажите параметры объекта
- В поле «Кадастровый номер» вставьте номер из выписки ЕГРН․
- Выберите категорию: земельный участок или здание/помещение․
- Вручную введите площадь‚ если она не подтянулась автоматически․
Шаг 3: Задайте период строительства
Укажите дату начала и окончания строительных работ в формате ДД․ММ․ГГГГ․ Система автоматически округлит до полного месяца․
Шаг 4: Выберите коэффициент
Для периода строительства действует коэффициент 0‚3–0‚5 от базовой ставки․ Точное значение зависит от зоны и вида разрешённого использования․
Шаг 5: Получите расчёт
Нажмите кнопку «Рассчитать»․ Результат появится в виде:
- ежемесячной арендной платы;
- итоговой суммы за весь период строительства;
- ссылки на постановление Правительства Москвы с текущей редакцией коэффициентов․
Пример расчёта
Начальные данные:
- Земельный участок‚ площадь 1 200 м²‚ кадастровый номер 77:05:0004010:12345․
- Период строительства: – (7 полных месяцев)․
- Базовая ставка аренды: 1 500 руб․/м² в год․
- Коэффициент: 0‚35․
Расчёт:
1 500 × 0‚35 = 525 руб․/м² в год․
525 руб․/м² × 1 200 м² = 630 000 руб․/год․
630 000 ÷ 12 × 7 = 367 500 руб․ — арендная плата за 7 месяцев строительства․
Документы для подтверждения расчёта
- Акт расчёта‚ сформированный калькулятором (PDF)․
- Выписка ЕГРН‚ не старше 5 дней․
- Разрешение на строительство‚ выданное Мосгосстройнадзором․
- Градостроительный план земельного участка․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: ввод неверного кадастрового номера․
Решение: проверьте номер в выписке ЕГРН․ - Ошибка: пропуск нерабочих праздничных дней․
Решение: калькулятор сам учитывает календарный механизм Москвы․ - Ошибка: игнорирование коэффициента 0‚3–0‚5․
Решение: сверьтесь с последним постановлением № 1103-ПП от ;
Куда обращаться при спорных вопросах?
Многофункциональный центр «Мои документы»
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Электронная приёмная: dgi@mos․ru
Краткий FAQ
- Можно ли рассчитать аренду для незастроенного участка?
- Да‚ если у участка есть кадастровый номер и разрешение на строительство․
- Как быстро обновляются коэффициенты?
- Обычно раз в год‚ с 1 января‚ но могут быть экстренные изменения указом мэра․
- Можно ли сохранить расчёт?
- В калькуляторе есть кнопка «Скачать PDF»; файл заверяется электронной подписью Департамента имущества․
Использование официального калькулятора арендной платы на период строительства в Москве позволяет с минимальными временными затратами получить достоверную финансовую оценку и избежать споров с контролирующими органами․ Главное — всегда использовать актуальные коэффициенты и проверять данные ЕГРН;