Продажа жилой недвижимости – процесс, требующий как времени, так и точного знания законодательства. Если собственник не может присутствовать при подписании договора купли‑продажи, он передаёт свои полномочия другому лицу посредством доверенности. В статье подробно рассматривается, какие виды доверенностей подходят для продажи квартиры, какие требования к их оформлению предъявляются законом и как избежать типичных ошибок.

Почему доверенность становится популярным инструментом

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, в 2025 году количество оформляемых доверенностей на сделки с недвижимостью сократилось на 8 %. Несмотря на снижение спроса, доверенность остаётся единственным законным способом передачи прав на подписание документов, если собственник находится за границей, в командировке или по состоянию здоровья не может присутствовать.

Основные виды доверенностей для продажи квартиры

Доверенность на право продажи (полномочия продавца)

Это документ, в котором собственник (доверитель) уполномочивает другого лица (доверенного) заключать договор купли‑продажи, подписывать акт приёма‑передачи и выполнять все сопутствующие действия.

Доверенность «на право представления в государственных органах»

Если продажа сопровождается регистрационными действиями в Росреестре, в доверенность следует добавить пункт о представлении интересов в органах государственной регистрации.

Доверенность «на право распоряжения имуществом» (общая)

Такой документ часто используют, когда требуется выполнить несколько разных действий: продать квартиру, оформить ипотеку, получить справки и т.д. Однако для продажи квартиры рекомендуется использовать более конкретную форму, чтобы избежать вопросов у нотариуса.

Ключевые требования к доверенности

• Форма. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме и нотариально заверена.
• Полный перечень данных. Указываются ФИО, паспортные данные, ИНН и адрес как доверителя, так и доверенного.
• Точная характеристика объекта. В документе необходимо указать: кадастровый номер, адрес квартиры, площадь, этаж, номер квартиры, данные о праве собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Конкретные полномочия. Формулировка должна чётко оговаривать право заключать договор купли‑продажи, подписывать сопроводительные документы, получать деньги, подавать документы в Росреестр и получать выписку из ЕГРН.
• Срок действия. Доверенность обычно оформляется на срок до 1 года, но можно указать более короткий срок, если сделка планируется в ближайшее время.
• Подпись и печать нотариуса. После заверения документ получает нотариальную печать и подпись, а также штамп с датой.

Как правильно оформить доверенность: пошаговая инструкция

1. Подготовьте необходимые сведения. Сбор паспортов, ИНН, выписки из ЕГРН, сведения о квартире.
2. Определите тип доверенности. Для продажи квартиры обычно достаточно «доверенности на право продажи» с добавлением пункта о представлении в Росреестре.
3. Сформулируйте текст доверенности. Можно воспользоваться образцом, приведённым ниже, но лучше проконсультироваться с нотариусом.
4. Запишитесь к нотариусу. Приём обычно занимает 30–45 минут, но в крупных городах может потребоваться запись заранее.
5. Подпишите документ в присутствии нотариуса. Нотариус проверит подлинность паспортов, сверит данные и поставит свою печать.
6. Получите заверенную доверенность. После подписания вы получаете оригинал. При необходимости сделайте копию, заверенную нотариусом.
7. Передайте доверенность доверенному лицу. Доверенный может использовать её при подписании всех документов, связанных с продажей.

Образец текста доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва «__» _______ 2026 г.
Я, Ф.И.О. доверителя, паспорт: серия __ номер __, выдан «__» _______ 20__ г. кем, ИНН ____, проживающий(ая) по адресу: адрес, действуя в интересах собственника квартиры, настоящей доверенностью уполномочиваю Ф.И.О. доверенного, паспорт: серия __ номер __, выдан «__» _______ 20__ г. кем, ИНН ____, проживающего(ую) по адресу: адрес:

Представлять мои интересы в отношении квартиры, находящейся по адресу: полный адрес, кадастровый номер _______________, площадь __________ кв. м., записанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером ___________.
Заключать договор купли‑продажи указанной квартиры с любыми покупателями, подписывать все сопроводительные документы, в т.ч. акт приёма‑передачи, справки о задолженностях, справки об отсутствии обременений.
Получать от покупателя денежные средства, в т.ч. расчётный чек, банковскую выписку, а также выдавать соответствующие расписки.
Представлять мои интересы в органах государственной регистрации прав (Росреестр), подавать и подписывать необходимые заявления, получать выписку из ЕГРН.
Выполнять любые иные действия, необходимые для завершения сделки по продаже указанной квартиры.

Настоящая доверенность выдана сроком на __________ (указать срок) и действует до «__» _______ 20__ г.

Подпись доверителя: ______________________

Нотариальное удостоверение:
[Печать, подпись, штамп нотариуса]

На что обратить внимание при оформлении

• Совместная собственность. Если квартира принадлежит нескольким лицам, доверенность должна быть выдана от всех совладельцев или же от того, кто имеет право представлять их интересы согласно договору между собственниками.
• Ипотека и обременения. При наличии ипотечного кредита в доверенность необходимо включить пункт о согласовании действий с банком‑кредитором.
• Срок действия доверенности. Если сделка планируется спустя несколько месяцев, убедитесь, что срок доверенности покрывает весь период.
• Подтверждение подлинности. При передаче доверенности в Росреестр может потребоваться её подтверждение (апостиль) в случае, если доверенный находится за пределами РФ.
• Отзыв доверенности. Если доверитель желает отозвать доверенность до её истечения, он может сделать это в любой момент, подав заявление в нотариальную контору.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность онлайн?

В России пока не предусмотрена полностью дистанционная нотариальная заверка. Однако некоторые нотариальные конторы предлагают предварительное заполнение шаблона онлайн, а затем личный визит для заверения.

Нужно ли указывать цену квартиры в доверенности?

Указывать конкретную цену не требуется, однако в доверенности следует прописать право заключать договор купли‑продажи на любой законный ценовой уровень, согласованный с покупателем.

Какой документ нужен покупателю, если продавец действует по доверенности?

Покупателю достаточно предъявить оригинал доверенности, паспорт доверенного лица и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

Можно ли доверить продажу квартиры юристу без нотариального заверения?

Только нотариально заверенная доверенность имеет юридическую силу при регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Оформление доверенности – важный и ответственный шаг, позволяющий без вашего присутствия завершить продажу квартиры. Чтобы процесс прошёл гладко, необходимо:

• Выбрать правильный тип доверенности (обычно «на право продажи» с пунктом о представлении в Росреестре);
• Тщательно указать все реквизиты квартиры и полномочия доверенного;
• Обратиться к нотариусу для заверения документа;
• Убедиться, что доверенность соответствует текущему статусу недвижимости (ипотека, совместная собственность и т.д.).

Следуя рекомендациям, изложенным в статье, вы сможете оформить доверенность правильно, избежать задержек в сделке и гарантировать её законность.

Дата публикации: