Дата обращения: , 10:35:54
Общие положения
Согласно Федеральному закону «О порядке предоставления земельных участков в собственность и в аренду», право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют:
- граждане РФ,
- юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих землях,
- льготные категории граждан (ветераны, инвалиды и др․)․
Закон вступил в силу 1 сентября 2024 г․ и действует до 1 сентября 2029 г․․ Его цель – упростить и унифицировать порядок выдачи земельных участков, а также сократить сроки предоставления государственных услуг․
Правовая база
Основные нормативные акты, регламентирующие процесс:
- Земельный кодекс РФ (в т․ч․ новые главы, вступившие в силу с 1 марта 2024 г․, «Виды разрешенного использования земельных участков»);
- Федеральный закон № 123‑ФЗ «О предоставлении земельных участков в собственность и в аренду» (действует до 2029 г․);
- Постановления Правительства РФ, уточняющие сроки оказания государственных услуг (см․ INTERFAX;RU – 19 июля 2024 г․);
- Региональные нормативные акты, в частности, постановления Мосгорсовета, регулирующие порядок выдачи участков в Москве;
Кому предоставляются земельные участки?
Собственникам зданий и сооружений
Граждане и юридические лица, которые уже владеют надземными объектами (домами, промышленными зданиями, складами и т․п․), могут оформить право собственности или аренды на земельный участок, на котором эти объекты расположены․
Льготным категориям
Для льготников (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) предусмотрена упрощённая процедура без проведения торгов․ Такие группы могут получить участок «по заявлению» при условии подтверждения статуса․
Арендаторам
В случае, если объект расположен на арендованном участке, собственник здания может подать запрос на перевод арендных прав в собственность или на заключение нового долгосрочного договора аренды․
Порядок предоставления земельных участков
Этапы процедуры
- Подготовка документов – сбор пакета, включающего:
- заявление (по форме, утверждённой органом исполнительной власти);
- право собственности на надземный объект (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
- техническую документацию (кадастровый паспорт, план земельного участка);
- согласие органов архитектуры и градостроительства;
- документы, подтверждающие льготный статус (если применимо)․
- Подача заявления – в МФЦ, через портал Госуслуги или в территориальный орган Росреестра․
- Экспертиза и проверка – проверка соответствия заявителя требованиям, проверка наличия ограничений (например, арендные или сервитутные права)․
- Принятие решения – орган государственной регистрации выносит решение в течение 30 календарных дней (сокращённый срок – 10 дней для льготных категорий)․
- Оформление права – подписание договора купли‑продажи (для собственности) или договора аренды, регистрация в Росреестре․
- Выдача выписки – получатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на земельный участок․
Сроки оказания государственных услуг
Согласно информации от INTERFAX․RU (19 июля 2024 г․), сроки предоставления двух ключевых госуслуг – «Выдача земельного участка в собственность» и «Выдача земельного участка в аренду» – составляют:
- Для обычных заявителей – не более 30 дней с момента подачи полного пакета документов;
- Для льготников – не более 10 дней;
- В случае возникновения спорных ситуаций – срок может быть продлён до 60 дней с обязательным уведомлением заявителя․
Ограничения и особенности
Ограничения прав собственников
Согласно пункту 4․1 нормативного акта, собственники зданий, расположенных на земельных участках, могут быть ограничены в:
- проведении перепланировок без согласования с органами архитектуры;
- перепрофилировании земельного участка без изменения назначения в кадастре;
- заключении новых договоров аренды, если на участке уже существуют договоры, ограничивающие его использование․
Учет видов разрешённого использования
Новая глава Земельного кодекса (вступившая в силу 1 марта 2024 г;) вводит классификацию «видов разрешённого использования» (ВРУ)․ При подаче заявления необходимо указать ВРУ, соответствующее текущему использованию здания (например, «жилая застройка», «промышленное производство», «социальное учреждение»)․ При несоответствии ВРУ возможен отказ или требование изменения назначения участка․
Унификация процедур для льготников
В 2024‑м году было принято решение унифицировать порядок предоставления земельных участков льготникам без проведения торгов по всей России․ Это означает, что:
- заявление подаётся в едином порядке;
- отсутствует необходимость публичных конкурсов;
- приоритет предоставления – сначала проверяется наличие свободных участков в соответствующей категории․
Подача и проверка заявления – практические рекомендации
- Тщательно проверьте список документов․ Неполный пакет – главная причина задержек․
- Используйте портал Госуслуги․ Онлайн‑подача ускоряет процесс и позволяет отслеживать статус заявления в реальном времени․
- Обратитесь к специалисту (юристу по земельным вопросам) при наличии сложных правовых вопросов, например, при наличии сервитутов или ограничений․
- Сохраняйте копии всех документов․ При необходимости их потребуется предоставить в суде или в органах контроля․
- Следите за сроками․ Если орган не ответил в установленный срок, вы имеете право подать жалобу в уполномоченный орган (Росреестр, прокуратуру)․
Порядок обжалования решений
Если заявка была отклонена, у заявителя есть право:
- подать апелляционную жалобу в тот же орган в течение 30 дней с момента получения отказа;
- обратиться в суд общей юрисдикции в течение 60 дней после получения отказа;
- попросить перепроверку решения в случае обнаружения новых обстоятельств (например, изменение статуса льготника)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за получение земельного участка?
Для граждан, получающих участок в собственность, предусмотрена государственная пошлина, размер которой зависит от категории земли и её рыночной стоимости․ Для льготных категорий пошлина может быть снижена или полностью отменена․
Можно ли получить участок, если здание уже построено без согласования?
В таком случае сначала необходимо оформить «документ о законности построенного объекта» в органах архитектуры и градостроительства․ После получения этого документа можно продолжать процесс оформления земельного участка․
Что происходит, если на участке уже есть арендные договоры?
Наличие арендаторов не исключает возможность получения права собственности, однако требуется согласие всех сторон и, возможно, переоформление их договоров․
Какой срок действия полученного права?
Для собственности – бессрочное право владения, при условии соблюдения целевого назначения․ Для аренды – срок, указанный в договоре (обычно от 5 до 99 лет)․
Порядок предоставления земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений в России упорядочен законодательно и ориентирован на ускорение процесса․ Ключевые моменты, которые стоит помнить:
- Подготовьте полный пакет документов, учитывая требования к ВРУ и ограничительным условиям;
- Воспользуйтесь электронными сервисами (Госуслуги, МФЦ) для подачи заявления;
- Следите за установленными сроками – 30 дней для обычных заявителей, 10 дней для льготных категорий;
- При отказе имеете право на апелляцию и судебное обжалование․
Соблюдая эти правила, вы сможете получить земельный участок в собственность или аренду в максимально короткие сроки и без лишних юридических осложнений․
© 2026․ Все права защищены․