Земельный налог – один из ключевых муниципальных сборов, который регулярно обновляется исходя из кадастровой стоимости участков, целевого использования земель и решений местных властей․ В 2026 году в Новосибирской области действуют обновлённые ставки, льготы и особенности расчёта․ Ниже – полный гид по действующим правилам․

Кто обязан платить?

• Физические лица – собственники земельных участков, долей или владельцы по договору пожизненного наследуемого владения․
• Юридические лица и ИП – лица, на которых зарегистрирован участок в ЕГРН․
• Налог рассчитывается по месту нахождения земли, а не по месту регистрации налогоплательщика․

Налоговая база и формула расчёта

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения (мес/12) × Льготный коэффициент

Кадастровая стоимость уточняется на 1 января 2026 года․ Если её значение изменилось в течение года, перерасчёт за прошлые периоды не производится․

Основные ставки земельного налога в 2026 г․

Ставки для физлиц

Ставки для организаций

Размеры ставок утверждаются муниципальными образованиями в пределах, установленных НК РФ․ Для Новосибирской области:

• максимальная ставка не может превышать 1,5 %;
• для земель промышленности и энергетики – до 1,3 %;
• если участок не используется по целевому назначению, ставка может быть увеличена в 2 раза (предупреждение ФНС № 54)․

Льготы и освобождения в 2026 году

Для физлиц

• 10 000 рублей вычета из кадастровой стоимости для:
  • ветеранов и инвалидов ВОВ;
  • героев СССР/РФ;
  • инвалидов I и II группы;
  • чернобыльцев․
• Районные муниципалитеты (например, Усть-Таркский, Новосибирский) могут предусматривать дополнительные 50–100 % скидки для пенсионеров и многодетных семей․

Для организаций

• Организации-участники региональных инвестпроектов по соглашению с областью могут получить льготную ставку 0,5 % на 3–5 лет․
• Учреждения, использующие земли под строительство социального жилья, освобождаются от налога на период строительства (не более 3 лет)․

Калькулятор и онлайн-сервисы

Для удобного расчёта налога рекомендуем воспользоваться официальными ресурсами:

• Справочная информация ФНС по ставкам и льготам
• Налоговый калькулятор ФНС (54 регион)
• Росреестр по Новосибирской области – публичная кадастровая карта для уточнения стоимости участка․

В калькуляторе достаточно указать кадастровый номер или вручную ввести кадастровую стоимость, выбрать категорию земель и период владения – система автоматически применит действующие ставки и льготы․

Сроки уплаты

Примеры расчёта

Пример 1․ Садовый участок физлица

Кадастровая стоимость = 800 000 руб․
Ставка = 0,3 %
Льготы не применяются․
Налог = 800 000 × 0,003 = 2 400 рублей

Пример 2․ Коммерческий участок организации в Новосибирске

Кадастровая стоимость = 20 000 000 руб․
Ставка = 1,5 %
Коэффициент владения за год = 12/12
Налог = 20 000 000 × 0,015 = 300 000 рублей

Пример 3․ Участок в Усть-Таркском районе, льготник-инвалид I группы

Кадастровая стоимость = 2 000 000 руб․
Льгота: 10 000 руб․ вычета․
Налогооблагаемая база = 2 000 000 – 10 000 = 1 990 000 руб․
Ставка = 0,3 %
Налог = 1 990 000 × 0,003 = 5 970 рублей

Что делать при ошибке в начислении?

1. Проверьте расчёт в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС․
2. Если обнаружена ошибка, подайте заявление об уточнении через ту же систему или лично в ИФНС․
3. При несогласии с кадастровой стоимостью подайте запрос на её пересмотр в Росреестре или через суд․

Краткий чек-лист для налогоплательщика

Уточнил кадастровую стоимость на
Определил категорию земель и ставку
Проверил льготы в «Справочной информации ФНС»
Рассчитал налог в калькуляторе ФНС
Оплатил до 2 декабря 2026 г․

Важно: Начиная с 2026 года кадастровая стоимость в Новосибирской области пересмотрена в сторону увеличения в среднем на 15–25 %․ Учитывайте это в финансовом планировании, особенно если у вас крупные земельные активы․

Остались вопросы? Обращайтесь в Центры социальной поддержки населения вашего муниципалитета или звоните на горячую линию ФНС России ###-###-####․