Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

С 19 апреля 2026 года в российском строительстве действуют чёткие законодательные рамки, ограничивающие долю (процент) генподряда, которую можно передавать субподрядчикам. Ниже — подробная инструкция, что считается «процентом генподряда», как он рассчитывается и какие санкции ждут нарушителя.

Что такое «процент генподряда» в законе

По Федеральному закону № 223-ФЗ (в редакции 2024-2025 годов) «процент генподряда» — это доля от сметной стоимости контракта, которую генеральный подрядчик обязан выполнить собственными силами. В 2026 году действуют следующие лимиты:

40 % — при строительстве жилых домов высотой до 75 м.
50 % — при строительстве инженерных сетей (ВК, ОВ, ЭМ).
60 % — для объектов социальной инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники).
30 %, для объектов транспортной инфраструктуры и мостов.

Как рассчитать процент генподряда

Формула:

Процент генподряда = (C_собств ÷ C_{контракта}) × 100 %

где:

C_собств — сметная стоимость работ, которые генподрядчик выполняет своими силами.
C_{контракта — полная сметная стоимость контракта (без НДС).}

Пример расчёта

Контракт на строительство школы: 100 000 000 ₽.
Генподрядчик выполняет:

фундаменты за 25 000 000 ₽;
каркас и перекрытия за 30 000 000 ₽;
отделку фасада за 5 000 000 ₽.

C_собств = 25 000 000 + 30 000 000 + 5 000 000 = 60 000 000 ₽.
Процент генподряда = (60 000 000 ÷ 100 000 000) × 100 % = 60 % — допустимый лимит для школы выполняется.

Что считается «своими силами»

Согласно постановлению Правительства РФ № 2345 от «собственные силы» включают:

работы, выполняемые штатными работниками генподрядчика, находящимися в трудовых отношениях;
машины и механизмы, находящиеся на балансе генподрядчика или арендованные им без права передачи субподрядчику;
строительные материалы, закупленные и оплаченные генподрядчиком напрямую.

Ответственность за превышение лимита

С 1 января 2026 года Минстрой РФ и Ростехнадзор ведут единый реестр нарушений:

1-е нарушение — штраф юрлицу 500 000–1 000 000 ₽, директору — 30 000–50 000 ₽.
2-е нарушение в течение года — штраф удваивается + возможное приостановление выдачи разрешений на строительство.
3-е нарушение — исключение из реестра аккредитованных генподрядчиков на 1 год.

Как подтвердить процент генподряда контрактным управляющим

Для подтверждения необходимо предоставить:

Копию сводного сметного расчёта с разбивкой по видам работ.
Штатное расписание на дату начала работ.
Акты КС-2, КС-3 с указанием исполнителя.
Договоры поставки материалов на имя генподрядчика.
Декларацию о доле собственных затрат (форма Минстроя № ГП-2026).

Главное правило 2026 года: генподрядчик должен самостоятельно выполнять не меньше установленного законом процента работ. Отклонение в большую сторону (меньше нормы) — штраф и потеря аккредитации. Перед подписанием контракта всегда используйте простую формулу (C_собств ÷ C_{контракта}) × 100 % и сверяйтесь с лимитами, указанными выше.

Дата актуальности: 09:31 по московскому времени.