Оформление сделки купли-продажи жилой недвижимости через нотариуса — это добровольный, но всё чаще выбираемый путь. Он снижает риски, ускоряет регистрацию в Росреестре и защищает обе стороны. Главный вопрос, который волнует участников: какой процент и в каких случаях берёт нотариус?
Когда сделка обязательно должна быть нотариальной
- В сделке участвует несовершеннолетний собственник или его законный представитель;
- Продаётся доля в праве общей собственности;
- Жильё находится в ипотеке или под обременением — потребуется ипотечный договор в нотариальной форме;
- Один из участников — юридическое лицо, а объект — квартира в новостройке (по новым правилам долевого строительства с 2024 г.).
Из чего складывается итоговый счёт
Нотариальные тарифы регламентированы ст. 333.24 НК РФ и приказом Минюста. Сумма делится на две части:
- Государственная пошлина (фиксированная часть);
- Технические и правовые услуги нотариуса — договор, консультации, электронная подача в Росреестр (договорённость сторон).
2.1 Тарифная сетка за удостоверение договора купли-продажи недвижимости
| Стоимость объекта | Базовый нотариальный тариф |
|---|---|
| до 1 000 000 ₽ | 3 000 ₽ + 0,4 % от цены |
| от 1 000 001 до 10 000 000 ₽ | 7 000 ₽ + 0,2 % свыше 1 млн ₽ |
| свыше 10 000 000 ₽ | 23 000 ₽ + 0,1 % свыше 10 млн ₽, но не более 50 000 ₽ |
Пример: квартира в Краснодаре продаётся за 11 000 000 ₽. Тариф: 23 000 + 0,1 % × 1 000 000 = 24 000 ₽.
2.2 Дополнительные расходы, которые стороны могут нести отдельно
- Составление договора — 4 000–6 000 ₽ (если не готовите сами);
- Электронная регистрация через нотариуса — 1 000–1 500 ₽;
- Депозит нотариуса — 0,5 % от суммы, но не более 20 000 ₽ (если используется аналог «сейфа»).
Кто оплачивает услуги нотариуса?
Формально покупатель оплачивает нотариат (таков рыночный обычай). Однако при наличии несовершеннолетнего продавца стороны часто договариваются делить расходы 50/50. В договоре можно прямо указать, кто платит, чтобы избежать споров.
Можно ли сэкономить?
- При добровольном нотариальном удостоверении можно принести свой текст договора и заплатить только за заверение;
- Если сделка не подпадает под обязательную нотариальную форму, можно оформить договор в простой письменной форме и подать документы в МФЦ самостоятельно, минуя нотариуса.
| Город | Типовая квартира | Цена | Нотариальный тариф | Доп. услуги | |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва | 2-комнатная, 70 м² | 13 000 000 ₽ | 26 000 ₽ | 5 000 ₽ | ≈ 31 000 ₽ |
| Санкт-Петербург | 1-комнатная, 40 м² | 7 500 000 ₽ | 16 000 ₽ | 4 500 ₽ | ≈ 20 500 ₽ |
| Краснодар | студия, 30 м² | 4 200 000 ₽ | 13 400 ₽ | 4 000 ₽ | ≈ 17 400 ₽ |
Пошаговый чек-лист перед визитом к нотариусу
- Подготовьте паспорта всех участников, выписку ЕГРН не старше 5 дней;
- Согласуйте, кто платит нотариуса, и внесите это условие в договор;
- Уточните у кадастрового инженера кадастровую стоимость — именно она берётся за основу расчёта;
- Если есть несовершеннолетние — оформите разрешение органа опеки заранее;
- Запишитесь онлайн: нагрузка на нотариусов в 2026 г. выросла на 15 %, очереди, реальность.
Краткий вывод
Нотариус берёт от 0,1 % до 0,4 % от стоимости недвижимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 50 000 ₽. В среднем по России за квартиру до 6 млн ₽ вы заплатите 16–22 тыс. ₽ вместе с дополнительными услугами. Уточняйте точную сумму у выбранного нотариуса заранее, чтобы не столкнуться с неожиданными расходами в день сделки.