С 1 января 2025 года в России начали действовать новые правила оборота невостребованных земельных долей, введённые Федеральным законом от 14 декабря 2023 года. Чтобы разобраться, какой именно орган уполномочен формировать перечень таких участков, нужно учитывать несколько уровней власти и компетенции разных структур.
Основной орган — Росреестр
На федеральном уровне функцию ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и, соответственно, формирования первичных сведений о невостребованных долях выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно:
- Росреестр фиксирует в ЕГРН сведения о долях, которые не были оформлены в собственность в установленный законом срок;
- раз в год (до 1 марта) направляет в Министерство экономического развития РФ сводные данные для формирования федерального перечня;
- обеспечивает актуализацию сведений о кадастровом учёте таких земель.
Региональный уровень — комитеты по имуществу и земельным ресурсам субъектов РФ
После получения сводки от Росреестра:
- Региональный комитет (или министерство) по имуществу и земельным ресурсам проводит дополнительную проверку правового статуса каждой невостребованной доли.
- В течение 30 дней формирует региональный перечень, который публикуется на официальном портале субъекта РФ.
- Если доля признаётся невостребованной, она переходит в собственность региона и вносится в единый реестр муниципальных (региональных) земель.
Муниципальный уровень — администрации муниципальных районов и городских округов
На местах:
- Администрация муниципального образования вправе подать запрос в Росреестр и региональный комитет по имуществу для уточнения границ невостребованных участков;
- если региональный перечень включает долю на территории муниципалитета, местные власти могут предложить её включение в земельный фонд для последующего предоставления на торгах или под социальные объекты.
Как проверить, попала ли ваша доля в перечень
Граждане и организации могут:
- зайти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) и проверить кадастровый номер в разделе «Публичная кадастровая карта»;
- обратиться в МФЦ за выпиской из ЕГРН, в которой будет указан статус доли;
- ознакомиться с региональным перечнем на сайте комитета по имуществу субъекта РФ (обычно раздел «Земельные отношения» → «Невостребованные доли»);
- отслеживать публикации в «Вестнике государственной регистрации», где размещаются официальные уведомления о включении долей в перечень.
Краткий алгоритм
Росреестр → Минэкономразвития РФ → Комитет по имуществу субъекта РФ → Администрация муниципалитета — именно такой путь проходит информация о невостребованных земельных долях, прежде чем она окажется в публичном доступе и станет доступной для последующих мероприятий (продажа на торгах, перераспределение и т. д.).
Важно: если вы считаете, что ваша доля была ошибочно включена в список, у вас есть 60 дней на подачу возражений в Росреестр и 30 дней на апелляцию в региональный комитет по имуществу.