Каждый владелец недвижимости в Красноярске обязан ежегодно платить налог на имущество физических лиц․ В 2026 году граждане получат уведомления уже за налоговый период 2025 года․ Ниже подробно разобраны ставки, сроки, льготы и способы оплаты для квартир в Красноярском крае․
За какой период и когда платить
- Налог начисляется за предыдущий календарный год․ Так, в 2026 году придёт квитанция за 2025 год․
- Уведомления рассылают до 1 ноября 2026 года (в 2025 году — до 1 ноября 2025-го)․
- Оплатить нужно до 1 декабря (в 2026 г․ — до , в 2025 г․ — до )․
Как рассчитывается налог на квартиру
Налоговая база
Налог считается от кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной․ Если кадастровая стоимость изменилась после переоценки, расчёт ведётся уже с новой суммы․
Ставки в Красноярском крае
| Кадастровая стоимость квартиры | Ставка |
|---|---|
| до 10 млн ₽ включительно | 0,1 % |
| от 10 млн до 20 млн ₽ | 0,15 % |
| от 20 млн до 50 млн ₽ | 0,2 % |
| свыше 50 млн ₽ | 0,3 % |
Пример расчёта
Квартира в Красноярске площадью 54 м², кадастровая стоимость — 3 500 000 ₽․
- Налоговая база (с учётом вычета 20 м²):
3 500 000 ₽ × (54-20)/54 ≈ 2 203 703 ₽ - Налог: 2 203 703 ₽ × 0,1 % ≈ 2 204 ₽ в год
- Если владели квартирой только 3 месяца 2025 года, применяется коэффициент 0,25:
2 204 ₽ × 0,25 = 551 ₽
Льготы и вычеты
Для всех собственников
- Для квартир предоставляется вычет в 20 м² от общей площади․
- Для комнат — 10 м², для домов — 50 м²․
Категории граждан, освобождённые от налога
- Пенсионеры (по возрасту или по инвалидности)․
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды․
- Участники СВО и члены их семей (с 2024 г․)․
- Герои СССР/РФ, ветераны ВОВ и др․
Ограничения льготы
Если у вас несколько объектов одного типа (например, две квартиры), льгота применяется только к одному выбранному объекту․ За оставшиеся платите полностью․
Как проверить и оплатить налог
- Личный кабинет на сайте ФНС — раздел «Налоги физических лиц»․
- Мобильное приложение «ФНС России» (iOS/Android)․
- Сервис «Госуслуги» → «Оплата налогов»․
- Банковские сервисы: Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, ВТБ и др․
Квитанцию можно оплатить онлайн, в терминале или в любом отделении банка по реквизитам из уведомления․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если считаете стоимость неправильной, до 30 сентября 2026 года можно:
- Подать заявление в Росреестр о её пересмотре․
- Обратиться в комиссию по спорам о результатах кадастровой оценки Красноярского края․
- Иметь готовую отчётную оценку рыночной стоимости от аккредитованного оценщика․
Продажа квартиры: налоги 2025–2026
Когда налог платить не нужно
- Если владели объектом более 3–5 лет (в зависимости от основания приобретения)․
- При продаже единственного жилья, если владели им более 3 лет․
Если срок владения меньше 3–5 лет
Доход от продажи облагается НДФЛ:
- 13 %, доход до 2,4 млн ₽ (2025–2026)․
- 15 % — с суммы свыше 2,4 млн ₽․
Можно выбрать одну из схем:
- Имущественный вычет 1 млн ₽ (п․ 2 п․ 1 ст․ 220 НК РФ)․
- «Доходы минус расходы» (если есть подтверждённые чеки, ДДУ, ипотека)․
Важно: обе схемы одновременно применять нельзя — выбирается более выгодная․
Пример:
Продали квартиру за 5 млн ₽, купили за 3,5 млн ₽․
НДФЛ = (5 млн, 3,5 млн) × 13 % = 195 000 ₽
Земельный и транспортный налоги: кратко
- Земельный налог — рассчитывается аналогично, от кадастровой стоимости участка․
- Транспортный налог — приходит отдельным уведомлением, срок оплаты тот же: до 1 декабря․
Полезные ссылки
- Калькулятор налога на имущество ФНС Красноярского края
- Личный кабинет налогоплательщика
- Получить сведения о кадастровой стоимости (Росреестр)