Актуально на 20 апреля 2026 года.
Важное уточнение: при покупке квартиры дохода НЕТ
При покупке жилья вы не получаете доход‚ а тратите деньги. Поэтому в форме 3-НДФЛ за год покупки код дохода не заполняется. Вместо этого вы:
- либо подаёте заявление на имущественный налоговый вычет (возврат 13 % от стоимости квартиры‚ но не более 260 000 ₽);
- либо не подаёте ничего‚ если не планируете получать вычет.
Когда всё-таки нужен код дохода?
Код дохода понадобится вам только при продаже этой же квартиры в будущем. Тогда в декларации за год продажи вы укажете:
- доход от продажи (сумму‚ полученную от покупателя);
- код дохода‚ соответствующий виду проданного имущества.
Коды дохода для разных ситуаций
| Код | Расшифровка |
|---|---|
| 1510 | Доход от продажи жилых домов‚ квартир‚ комнат‚ включая доли |
| 1511 | Доход от продажи доли в уставном капитале ООО |
| 1512 | Доход от продажи доли в праве общей долевой собственности |
| 1520 | Доход от продажи автомобилей и другого имущества (не недвижимость) |
| 1530 | Доход от продажи доли в иностранной компании |
Как заполнять 3-НДФЛ при покупке (для получения вычета)
- Приложение 7 (имущественный вычет):
- код объекта: 01 – квартира;
- код вида права: 01 – собственность;
- строка 020 – дата регистрации права (из ЕГРН/Росреестра);
- строка 080 – сумма расходов (фактически оплаченная стоимость квартиры‚ но не более 2 млн ₽).
- Раздел 2 (налог к возврату):
- строка 160 – ваша сумма к возврату (13 % от строки 080‚ но не более уплаченного НДФЛ за год).
Пример: покупка квартиры за 3 млн ₽
Иван купил квартирку за 3 000 000 ₽ в 2025 году. В 2026 году он подаёт 3-НДФЛ‚ чтобы вернуть вычет. В графе 080 он пишет 2 000 000 ₽‚ а в строке 160 – 260 000 ₽ (13 % от 2 млн).
Что прикладывать к декларации
- договор купли-продажи квартиры;
- платёжные документы (выписка из банка‚ квитанции);
- свидетельство/выписка ЕГРН о праве собственности;
- справка 2-НДФЛ от работодателя (если возвращаете через налоговую).
При покупке квартиры код дохода не нужен. Он потребуется только при последующей продаже жилья. Если вы оформляете вычет‚ заполняйте Приложение 7 и указывайте код объекта 01. При продаже используйте код 1510 (жилая недвижимость).