Основной документ, выписка из ЕГРН

С 15 июля 2016 года единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Она содержит:

• ФИО собственника (или наименование юридического лица);
• Вид права (собственность, долевая собственность и т․ д․);
• Дату регистрации права;
• Кадастровый номер и точные характеристики объекта․

Свидетельство о праве собственности: актуально ли оно?

Квартиры, купленные до 15 июля 2016 года, оформлялись бумажным Свидетельством о праве собственности․
Сегодня:

• Это старый бланк, но он всё ещё является законным подтверждением;
• Если свидетельство утрачено, достаточно заказать выписку из ЕГРН — она заменяет собой потерянный документ;
• Свидетельство не выдают заново: при любой смене собственника в реестр вносится новая запись, а новый владелец получает выписку ЕГРН․

Дополнительные документы, которые могут подтверждать владение

Договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации

Эти договоры являются основанием для регистрации права, но сами по себе не подтверждают владение до момента внесения записи в ЕГРН․

Договор долевого участия (ДДУ) и акт приёма-передачи

Для новостроек важны:

1. ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
2. Акт приёма-передачи квартиры от застройщика;
3. После подписания акта — регистрация права и получение выписки ЕГРН․

Как получить выписку из ЕГРН в 2026 году

Жителям Московской области (а с недавнего времени и большинству регионов) не нужно лично посещать МФЦ или Росреестр․
Достаточно:

• Зайти на портал Госуслуги или сайт rosreestr․gov․ru;
• Авторизоваться через ЕСИА;
• Заполнить заявление и оплатить госпошлину (≈ 350–700 руб․ в зависимости от формы: электронная/бумажная);
• Получить выписку в течение 1–3 рабочих дней на e-mail или в личном кабинете․

Что показывает проверка по кадастровому номеру

На официальном сайте Росреестра можно ввести кадастровый номер и увидеть:

• Текущего собственника;
• Наличие обременений (ипотека, арест, сервитут);
• Точную площадь и назначение помещения․

Проверка при аренде: как не попасть в ловушку мошенников

Перед заключением договора аренды обязательно сравните:

1. ФИО собственника в выписке ЕГРН с паспортом арендодателя;
2. Кадастровый номер квартиры (он должен совпадать с указанным в объявлении);
3. Отсутствие запретов/арестов в разделе «Обременения»․

Краткий чек-лист

В 2026 году единственным актуальным документом, подтверждающим владение квартирой, остаётся выписка из ЕГРН․
Сохраняйте её электронную копию, делайте проверки перед любой сделкой — и ваше жильё будет надёжно защищено законом․

Обновлено: