В сфере недвижимости одним из ключевых понятий является дата государственного кадастрового учета. Она определяет момент, с которого объект недвижимости официально признаётся существующим в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и с которого за ним закрепляются определённые права и обязанности. В этой статье разберёмся, что именно считается такой датой, как она фиксируется и почему она важна для собственников и потенциальных покупателей.
Что такое государственный кадастровый учёт
Государственный кадастровый учёт, это официальная процедура внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. В результате объекту присваивается кадастровый номер, который остаётся неизменным на весь период его существования. Это позволяет:
- однозначно идентифицировать объект среди всех других;
- отслеживать смену собственников;
- учитывать характеристики объекта (площадь, адрес, целевое назначение и т.д.);
- обеспечивать прозрачность сделок с недвижимостью.
Как определяется дата кадастрового учёта
Для впервые учитываемого объекта
Если объект (например, вновь построенный дом или сформированный земельный участок) ранее не числился в кадастре, датой государственного кадастрового учёта считается дата внесения записи в ЕГРН о его постановке на учёт; Определить её можно:
- в выписке из ЕГРН (раздел «Сведения о кадастровом учёте», строка «Дата постановки на учёт»);
- на публичной кадастровой карте (после ввода кадастрового номера отображается дата регистрации).
При изменении характеристик объекта
Если после первоначального учёта были внесены изменения (например, перепланировка, увеличение площади, изменение категории земель), формируеться новая запись. Однако дата первоначального кадастрового учёта остаётся прежней, а в реестре фиксируется дата внесения изменений. Это важно различать.
При разделе или объединении объектов
Если один участок разделён на два, у каждого из них будет своя дата постановки на кадастровый учёт, отличающаяся от даты учёта исходного участка. При объединении, наоборот, новый кадастровый номер получает объединённый объект с новой датой учёта.
Где и как посмотреть дату кадастрового учёта
Онлайн
- Росреестр: на сайте rosreestr.gov.ru в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru — достаточно ввести кадастровый номер или адрес.
- Госуслуги: в личном кабинете доступна электронная выписка из ЕГРН (услуга предоставляется платно).
Офлайн
- Личное обращение в МФЦ или офис Росреестра с заявлением на получение выписки ЕГРН.
- Получение бумажной выписки через курьерскую службу (при заказе на портале Госуслуг).
Как изменить дату кадастрового учёта
Изменить саму дату нельзя: она является техническим фактом внесения записи в реестр. Однако можно изменить другие сведения об объекте (площадь, адрес, границы), после чего в реестре появится новая дата внесения изменений. Это не заменяет исходную дату учёта, но может быть важно для истории объекта.
Пример из практики
Ситуация: владелец участка Иванов И.И. получил кадастровый паспорт, в котором указано:
- кадастровый номер: 77:01:0004010:123;
- дата постановки на кадастровый учёт: г.
В 2025 году он увеличил площадь участка за счёт присоединения соседнего «пустующего» земельного массива. После межевания в ЕГРН появилась новая запись с датой г. — это дата внесения изменений. Дата первоначального кадастрового учёта осталась неизменной.
Краткий чек-лист для собственников
- Убедитесь, что объект стоит на кадастровом учёте (есть кадастровый номер).
- Проверьте дату постановки на учёт в любой актуальной выписке ЕГРН.
- Если планируете сделку (продажу, дарение, ипотеку), закажите свежую выписку не позднее 30 дней до сделки — дата учёта в ней будет актуальной;
Важные нюансы
- Сроки учёта: с момента подачи заявления до постановки на учёт в среднем занимает 7–10 рабочих дней при подаче через МФЦ и 5–7 дней при электронной подаче через Росреестр.
- СМС-информирование: с 2017 года Росреестр отправляет уведомления на телефон или e-mail об этапах регистрации.
- ФГИС ЕГРН: после полного перехода всех регионов на Федеральную государственную информационную систему ЕГРН сроки постановки на учёт сократились почти вдвое.
Дата государственного кадастрового учета — это не просто строка в документе, а юридически значимый факт, который подтверждает появление объекта недвижимости в государственном реестре. Она влияет на права собственности, налоговые обязательства и возможность совершения сделок. Проверить и подтвердить эту дату можно в любой момент через официальные сервисы Росреестра или МФЦ.