Актуально на ․ В Госдуме снова заговорили о крупном «обновлении» имущественного вычета: его хотят увеличить в 2,5 раза, до 7,75 млн рублей «возвратной базы»․ Что это значит для покупателей квартир и когда ждать изменений — разбираемся подробно․

Что предлагают депутаты?

• Новый потолок: увеличить максимальную сумму вычета с 2 млн до 5 млн рублей (13 % × 5 млн = 650 тыс․ рублей возврата)․
• По факту «2,5-кратный рост» означает увеличение суммы, с которой можно вернуть НДФЛ, до 7,75 млн рублей (такое значение связывают с ростом средней цены квадратного метра)․
• Законопроект внесён лидером «Справедливой России, За правду» Сергеем Мироновым и пока проходит экспертизу в профильном комитете по бюджету․

Какие правила действуют сегодня

2․1 Размер вычета

Тип расходов	Лимит по базе, руб․	Максимальный возврат (13 %), руб․
Покупка квартиры, комнаты, доли, дома	2 000 000	260 000
Проценты по ипотеке	3 000 000	390 000

2․2 Кто может получить

1. Россияне, работающие по трудовому договору и платящие НДФЛ․
2. Пенсионеры, имеют право перенести вычет на три предыдущих года, если купили жильё после выхода на пенсию․
3. Супруги, каждый может получить свой вычет (итого до 520 тыс․ руб․ на семью)․

2․3 Ограничение «один раз в жизни»

По действующему закону имущественный вычет при покупке жилья можно получить только один раз․ Если вы уже использовали 260 тыс․ руб․ до 2014 года, повторно подать не получится․

Как подать заявление и сколько ждать

Способ 1․ Через налоговую

• Собрать пакет: 3-НДФЛ, ДДУ/ЕГРН, платёжки, справка 2-НДФЛ․
• Подать онлайн через ЛК ФНС или лично․
• Срок: до 4 месяцев на возврат (3 месяца проверка + 1 месяц перечисление)․

Способ 2․ Через работодателя

Оформить уведомление в ФНС и получать зарплату без удержания 13 % до полного «отбивания» суммы․

Примеры расчёта до и после возможного повышения

4․1 Сегодня

Квартира стоит 5 млн руб․
Вычет: 2 млн × 13 % = 260 тыс․ руб․

4․2 После повышения (если примут)

Квартира стоит 5 млн руб․
Вычет: 5 млн × 13 % = 650 тыс․ руб․
Экономия вырастает на +390 тыс; руб․

Возможные риски и нюансы

• Дата приобретения․ Если квартира куплена до вступления закона в силу, повышенный вычет, скорее всего, не распространится на «старые» сделки․
• Долевое участие․ При долевой собственности каждый собственник получает вычет пропорционально своей доле, но не выше лимита․
• Ипотечные проценты․ Даже если повысят «основной» вычет, лимит по процентам (3 млн руб․) пока не трогают․

Календарь ожидания изменений

1. Весна 2026 — второе чтение законопроекта․
2. Осень 2026 — если примут, новые правила могут вступить с ․
3. Переходные положения — возможно «закрепление» права на повышенный вычет для сделок, совершённых после даты вступления закона в силу․

Пошаговый чек-лист покупателя квартиры

Шаг 1․ Проверьте, не получали ли вы вычет ранее․

Шаг 2․ Сохраните все чеки и платёжные поручения — без них ФНС не вернёт деньги․

Шаг 3․ Если купили в ипотеку, отдельно соберите документы по процентам․

Шаг 4․ Подайте декларацию в течение трёх лет после года покупки (или сразу через работодателя)․

Шаг 5․ Следите за новостями: если закон примут, подайте уточнёнку и получите доплату․

Сейчас: максимальный возврат — 260 тыс․ руб․ + 390 тыс․ руб․ за ипотечные проценты․

Возможно уже в 2027 г․: до 650 тыс․ руб․ за квартиру + те же 390 тыс․ руб․ за проценты․

Это реальный шанс сэкономить до 1 040 000 рублей на семью — следите за обновлениями законодательства и успевайте «закрыть» документы до старта новой программы, если хотите получить максимум․