В последние годы тема ветхого и аварийного жилья стала одной из ключевых в повестке Минстроя‚ региональных властей и ДОМ.РФ. 20 апреля 2026 года‚ когда на рынке уже активно применяются новые энергоэффективные модели расселения‚ важно чётко понимать: какое именно жильё признаётся ветхим‚ какие документы регулируют этот статус и что ждёт собственников таких помещений.
Что такое «ветхое жильё» в российском законодательстве
До 2025 года термины «ветхое» и «аварийное» жильё часто употреблялись как синонимы. Однако с 1 января 2026 года Минстрой внёс изменения в Жилищный кодекс РФ и постановление № 47‚ разделив эти понятия:
- Ветхое жильё, объект‚ изношенность несущих конструкций которого превышает 70 %‚ но пока не создаёт угрозу жизни при нормальной эксплуатации.
- Аварийное жильё — здание‚ где повреждения несущих конструкций делают проживание опасным‚ либо здание подлежит сносу из-за невозможности восстановления.
Критерии признания жилья ветхим
Для оценки дома применяется комплексное обследование‚ проводимое аккредитованной организацией по 4-м блокам показателей:
- Физический износ конструкций
- несущие стены и перекрытия ≥ 70 %;
- фундамент, выраженные трещины‚ просадка > 2 см/м;
- кровля — протечки‚ гниение несущих элементов ≥ 60 % площади.
- Инженерные системы
- износ сетей водоснабжения‚ канализации‚ теплоснабжения > 65 %;
- несоответствие современным нормам энергоэффективности (с 2026 г. применяется класс «B» и выше).
- Моральное устаревание планировки и площадей
- малая площадь кухни < 6 м²‚ отсутствие санузла в квартире;
- отсутствие лифта в домах выше 4 этажей‚ построенных до 1970 г.
- Экономическая нецелесообразность капремонта
- стоимость капитального ремонта превышает 60 % от восстановительной стоимости здания.
Процедура признания
Алгоритм выглядит так:
- Инициация — заявление жильцов/ТСЖ/администрации района.
- Обследование — аккредитованная лаборатория (срок до 60 дней).
- Экспертный совет при региональном Минстрое — утверждение акта признания.
- Включение в муниципальную программу расселения — в течение 10 дней после признания.
Последствия для собственников и нанимателей
После официального признания дома ветхим:
- капитальный ремонт не проводится — средства Фонда капремонта перенаправляются на компенсационные выплаты;
- собственники получают равноценное жильё или денежную компенсацию по рыночной оценке + 10 % надбавка в рамках программы ДОМ.РФ;
- выплаты освобождаются от НДФЛ и госпошлин (поправки ФЗ-74‚ вступили в силу ).
Региональные примеры
Химки
В 2026 году три семьи получили ключи от новых квартир в ЖК «Солнечный» по программе реновации. Дома 1963 года постройки признали ветхими после обследования: износ несущих стен 71 %‚ кровли — 79 %.
Егорьевск
Реализуется масштабная программа: до конца 2027 года планируется расселить 42 ветхих дома (общая площадь 83 000 м²). Ключевое отличие — использование энергоэффективных каркасно-модульных технологий‚ повышающих класс энергоэффективности до «А».
Как проверить свой дом
- На сайте Госуслуги → «Дом.РФ» введите адрес — отобразится статус износа.
- Скачайте акт обследования‚ если он уже проводился за последние 5 лет.
- Если данных нет, подайте коллективное заявление в МФЦ через форму ЖКХ-14.
В 2026 году разграничение «ветхого» и «аварийного» жилья позволило точнее распределять ресурсы: ветхие дома переселяются‚ а аварийные — немедленно сносятся. Собственники получают прозрачные механизмы компенсации‚ а рынок — уже готовые‚ проверенные энергоэффективные решения от ДОМ.РФ. Если ваш дому более 50 лет‚ не откладывайте проверку: статус «ветхий» открывает путь к новому комфортному жилью без лишних затрат.