Градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) является ключевым документом, без которого невозможно законное проектирование, строительство или реконструкция объектов недвижимости. Однако мало кто задумывается: какой именно нормативный акт утвердил его форму и порядок заполнения?
Краткий ответ
Форма и порядок заполнения градостроительного плана земельного участка утверждены Приказом Минрегиона России от 10 мая 2011 г. № 207 (вместе с приложением – «Форма градостроительного плана земельного участка»).
Полная история вопроса
Почему именно Приказ № 207?
- В соответствии со статьёй 44 Градостроительного кодекса РФ, Правительство РФ делегировало полномочия по установлению формы ГПЗУ Министерству регионального развития (ныне – Минстрой).
- Именно 10 мая 2011 года Минрегион издал приказ № 207, который впервые ввёл единую форму документа.
- В 2023 году Минстрой внес в форму технические коррективы Приказом № 104/пр от 17 февраля 2023 г., но базовая структура осталась неизменной.
Что именно утверждено Приказом № 207?
- Форма бланка ГПЗУ (приложение к приказу).
- Перечень обязательных разделов:
- Границы земельного участка.
- Зоны охраны объектов культурного наследия.
- Требования к застройке (высота, плотность, % застройки).
- Инженерные сети и подключения.
- Ограничения (экологические, авиационные и др.).
- Правила заполнения: кто подписывает, где ставится печать, в какой срок документ переходит в электронный вид.
Как изменялась форма за 15 лет
| Дата | Документ | Суть изменения |
|---|---|---|
| 2006 г. | № 840 «О форме…» | Пилотная версия, действовала только в экспериментальном режиме. |
| Приказ № 207 | Утверждение окончательной формы по всей РФ. | |
| Приказ № 104/пр | Добавлены QR-код, новые коды классификаторов, уточнены правила для Москвы. |
Где официально получить ГПЗУ сегодня
На федеральном уровне
Через Единый федеральный портал gosuslugi.ru или в МФЦ по месту нахождения участка.
В Москве
На mos.ru запущена автоматизированная услуга: достаточно подать заявление и оплатить госпошлину – ГПЗУ придёт в личный кабинет в течение 10 рабочих дней.
Форма градостроительного плана земельного участка закреплена Приказом Минрегиона России № 207 от 10 мая 2011 г., а последние актуальные изменения внесены Приказом Минстроя № 104/пр от 17 февраля 2023 г. Эти документы являются основой для любого строительства и реконструкции на территории Российской Федерации.