Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений‚ находящихся на территории Российской Федерации. В него входят дома‚ квартиры‚ комнаты и иные объекты‚ пригодные для постоянного или временного проживания человека. Правовое регулирование жилищного фонда осуществляется Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.
Классификация по форме собственности
В зависимости от того‚ кто является собственником жилья‚ в российском законодательстве выделяют следующие виды жилищного фонда:
- Частный жилищный фонд, жилые помещения‚ принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
- Муниципальный жилищный фонд, квартиры и дома‚ находящиеся в собственности муниципальных образований (городов‚ районов‚ поселков).
- Государственный жилищный фонд, жилье‚ принадлежащее субъектам РФ или Российской Федерации в целом.
Классификация по целевому назначению
По назначению жилищный фонд разделяют на:
- Социальный жилищный фонд — предоставляется малообеспеченным гражданам по договору социального найма.
- Специализированный жилищный фонд — временное жилье для отдельных категорий граждан (например‚ дети-сироты‚ переселенцы‚ участники программы реновации).
- Коммерческий жилищный фонд — квартиры и дома‚ сдаваемые или продаваемые на рыночных условиях.
- Индивидуальный жилищный фонд — частные дома‚ построенные гражданами для собственного проживания.
Дополнительные категории
3.1 Маневренный жилищный фонд
Маневренный фонд — это временное жилье‚ предоставляемое из расчёта не менее 6 м² на одного человека. Обычно используется при выселении граждан из аварийного жилья или при переселении по программам реновации. Договор найма такого жилья заключается на срок до 6 месяцев с возможностью продления.
3.2 Аварийный жилищный фонд
Включает дома‚ признанные непригодными для проживания. Такие объекты подлежат сносу или капитальному ремонту.
Кто отвечает за содержание и ремонт?
| Тип фонда | Собственник | Ответственный за ремонт |
|---|---|---|
| Частный | Граждане‚ юрлица | Собственник |
| Муниципальный | Муниципалитет | Управляющая компания + муниципалитет |
| Специализированный | Государство | Орган местного самоуправления |
- По собственности: частный‚ муниципальный‚ государственный.
- По назначению: социальный‚ специализированный‚ коммерческий‚ индивидуальный.
- Дополнительно: маневренный‚ аварийный.
Таким образом‚ жилищный фонд РФ — это сложная система‚ включающая различные категории жилья‚ каждая из которых регулируется специальными правилами предоставления‚ эксплуатации и переселения.