Краткий ответ: с 2025 года в России налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости облагаються все здания, включённые в Единый недвижимый комплекс (ЕНК), а также отдельные категории объектов, указанные в региональных «перечнях»․ Физические лица платят налог по кадастровой стоимости всей недвижимости, кроме земельных участков․

Кадастровая стоимость: что это такое и зачем нужна

Кадастровая стоимость, это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, проводимая Росреестром каждые 3–5 лет․ Именно от неё зависит:

• сумма имущественного налога для организаций и граждан;
• размер земельного налога;
• НДФЛ при продаже имущества, если срок владения менее минимального․

С кадастровая оценка проводится по новым федеральным правилам: сведения публикуются до 1 марта на rosreestr․gov․ru и в личном кабинете налогоплательщика․

Для организаций: критерии зданий, попадающих в «кадастровый» налог

Единый недвижимый комплекс (ЕНК)

С 1 января 2026 года правительство ввело новый порядок налогообложения ЕНК․ Если здание входит в состав ЕНК (например, крупный торговый или офисный центр, технопарк, гостиница), налог обязательно рассчитывается по кадастровой стоимости всего комплекса, даже если отдельные его части раньше облагались по среднегодовой бухгалтерской стоимости․

• Признаки ЕНК:
  • земельный участок и все расположенные на нём здания зарегистрированы как один объект кадастрового учёта;
  • в ЕГРН проставлен признак «Единый недвижимый комплекс»․
• Особенность: уменьшить налог за счёт амортизации больше нельзя — налоговая база фиксирована на уровне кадастровой стоимости․

Здания из регионального «перечня»

Каждый субъект РФ ежегодно утверждает перечень объектов, по которым налог рассчитывается по кадастровой стоимости․ В перечень попадают преимущественно:

1. Административно-деловые центры, торговые комплексы площадью > 1 000 м²․
2. Гостиницы, гостиницы-апартаменты с классом «три звезды» и выше․
3. Офисные здания, в которых ≥ 20 % площади отдано под офисы․
4. Объекты, включённые в перечень Минэкономразвития РФ (утверждается приказом ежегодно)․

Важно: если здание попало в региональный перечень, налог по кадастровой стоимости начисляется с 1 января следующего года․ Перечень публикуется на сайте налоговой службы региона до 1 января․

Для физических лиц: все здания без исключения

Физические лица (включая ИП без статуса юрлица) платят имущественный налог по кадастровой стоимости всех зданий, расположенных на территории РФ, за исключением:

• земельных участков (для них отдельный земельный налог);
• объектов незавершённого строительства, не введённых в эксплуатацию․

Срок уплаты налога за 2025 год: до 2 марта 2026 года (с учётом переноса выходного дня)․

Как узнать кадастровую стоимость своего здания

1. Онлайн-калькулятор ФНС:
   • Перейдите на сайт nalog․ru → «Сервисы» → «Расчёт имущественных налогов»․
   • Введите кадастровый номер или адрес здания․
2. Росреестр:
   • rosreestr․gov․ru → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
3. Госуслуги:
   • Раздел «Недвижимость и земля» → «Справка о кадастровой стоимости»․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Если считаете, что оценка превышает рыночную стоимость более чем на 30 %, можно:

• подать заявление в комиссию при Росреестре (бесплатно, срок 30 дней);
• обратиться в суд — придётся заказывать независимую экспертизу (от 10 000 ₽)․

После снижения кадастровой стоимости налог также пересчитывается за последние 3 года․

Если у вас остались вопросы по конкретному зданию, оставьте кадастровый номер в комментариях, поможем проверить, облагается ли оно «кадастровым» налогом․