Росреестр, это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии․
Через его публичные онлайн-сервисы любой гражданин или организация может получить официальную информацию о недвижимости, правообладателях, кадастровой стоимости и многом другом․
Ниже — подробный обзор основных типов запросов, которые доступны в Росреестре в 2026 году․
Запросы к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН)
Выписка из ЕГРН о переходе прав
- Что показывает: историю всех сделок с объектом (купля-продажа, дарение, наследование и т․д․)․
- Кому нужно: покупателям, юристам, банкирам, нотариусам․
- Формат: электронный PDF или бумажный документ․
- Срок: 1–3 рабочих дня․
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
- Содержание: площадь, этаж, кадастровая стоимость, вид права (собственность, аренда), ФИО правообладателя․
- Особенность: выдаётся по кадастровому номеру или адресу․
Справка об отсутствии перехода прав
- Цель: удостовериться, что за последний год по объекту не было зарегистрировано новых сделок․
- Используется: при сдаче в аренду, при подаче заявки в банк на ипотеку․
Запросы к кадастровой палате
Кадастровый паспорт / кадастровый план
Документ содержит подробные графические и текстовые сведения: точные координаты границ земельного участка, площадь, категорию земель, разрешённое использование․
Запрашивается через официальный портал Росреестра или МФЦ․
Кадастровая выписка
- Что показывает: кадастровую стоимость, дату последней оценки, группу объектов․
- Как использовать: для расчёта налога на имущество, для оспаривания завышенной кадастровой стоимости․
Запросы через сервис «Публичная кадастровая карта» (ПКК)
Интерактивная карта позволяет быстро онлайн получить:
- Кадастровый номер по адресу․
- Границы участка на спутниковом снимке․
- Зону разрешённого использования (ЗОУИТ)․
- Дату последнего межевания․
Запросы о залогах и ограничениях
Сведения об обременениях
Выписка показывает: ипотеку, аресты, запреты от ФССП, судебные решения․
Важно при покупке вторичной недвижимости․
Запрос в реестр залогов движимого имущества
Позволяет удостовериться, что движимое имущество (например, техника в квартире) не находится в залоге․
Расширенные тематические запросы
Справка о стоимости объекта (банковская оценка)
Формируется по запросу банков и оценочных компаний․ Включает рыночную и кадастровую стоимость․
Информация о разрешении на строительство
- Кому нужно: девелоперам, юристам при проверке застройщика․
- Где получить: через Единый информационный центр (ЕИЦ) Росреестра․
Как оформить запрос: пошаговая инструкция
- Определите цель․ Нужна ли вам просто справка или полная выписка?
- Выберите канал․
- Онлайн: официальный сайт, Госуслуги, сервисы-агрегаторы (по доверенности)․
- Офлайн: МФЦ, территориальный офис Росреестра, нотариус (для выписок по доверенности)․
- Подготовьте данные․ Кадастровый номер или точный адрес объекта, СНИЛС/ИНН заявителя․
- Оплатите госпошлину․ В 2026 году:
- Электронная выписка ЕГРН — 350 ₽․
- Бумажная — 950 ₽․
- Кадастровый паспорт, 400 ₽ в электронном виде․
- Получите результат․ Обычно от 1 до 5 рабочих дней․
Полезные ссылки и телефоны
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
- Личный кабинет: lk․rosreestr․ru
- Единая справочная Госуслуг: gosuslugi․ru
Сегодня в Росреестре доступно десятки видов запросов: от простой выписки до сложных аналитических справок․
Главное — чётко понимать свою цель и выбирать официальные каналы подачи заявки, чтобы избежать наценок посредников и получить достоверные документы․