Покупка квартиры — это один из крупнейших финансовых шагов в жизни, поэтому недопустимо полагаться только на удачу․ Правильно подготовленный список вопросов для риэлтора защитит от скрытых рисков и поможет избежать дорогостоящих ошибок․ Ниже — детальный гайд, актуальный на апрель 2025 года, с учетом последних изменений в законодательстве и практики рынка недвижимости․
О документах и юридической чистоте
- Есть ли у собственника полный пакет правоустанавливающих документов?
(Договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН не старше 5 дней) - Какие обременения числятся на квартире (залог, арест, ипотека, запрет на реграцию)?
- Была ли квартира получена по наследству или приватизирована? Есть ли отказавшиеся от приватизации проживающие?
- Не является ли объект долей в праве общей долевой собственности?
- Проведена ли межевание спорных помещений (подвалы, чердаки, балконы)?
О техническом состоянии и возможной перепланировке
В 2025 году действует новый порядок согласования перепланировок: требуется экспертиза Минстроя и внеочередной техосмотр․ Уточните:
- Есть ли официально оформленная перепланировка?
- Какие именно работы были выполнены и имеют ли они разрешение?
- Не затрагивает ли перепланировка несущие стены, вентиляционные шахты, газовые коммуникации?
- Где хранится акт ввода объекта в эксплуатацию после перепланировки?
Ниже — короткий мини-список того, что строго запрещено в 2025 г;:
— снос несущих стен без усиления;
— перенос газовой плиты в жилую комнату;
— объединение санузла с кухней без гидро- и звукоизоляции;
— установка ванны там, где нет технической возможности․
О коммуникациях и эксплуатационных платежах
- Какой год последней замены электропроводки и стояков?
- Нет ли долгов по коммунальным услугам?
- Какие тарифы на обслуживание дома в 2025 году?
- Установлен ли ИПУ (индивидуальный прибор учета) на воду, электричество, отопление?
О цене и формате сделки
- Является ли заявленная цена окончательной или есть пространство для торга?
- Возможна ли ипотечная сделка по госпрограмме «Семейная ипотека 2025»?
- Готов ли продавец к участию в схеме «альтернативная продажа + покупка»?
- Кто оплачивает: нотариус, госпошлины, оценку, страховку?
О риэлторе и его ответственности
Обязательно проверьте личность риэлтора:
- Номер лицензии РЭУ/СРО и дата её продления?
- Есть ли обязательное страхование профответственности?
- Какие гарантии возврата аванса, если сделка сорвётся по вине продавца?
- Предоставляет ли риэлтор эксклюзивную выписку из ЕГРН в день сделки?
Что делать на просмотре
Быстрый чек-лист для личного осмотра:
- Проверьте работу всех выключателей и розеток․
- Измерьте влажность в ванной (норма ≤ 60 %)․
- Сфотографируйте счётчики и покажите риэлтору․
- Уточните у соседей, нет ли «проблемных» квартир на этаже․
До подписания договора купли-продажи убедитесь, что у вас на руках:
- Актуальная выписка ЕГРН (не старше 5 календарных дней)․
- Справка об отсутствии долгов из ЕПД за последние 3 года․
- Экспертиза перепланировки (если она была)․
- Копия договора с риэлтором с указанием его ответственности и вознаграждения․
Помните: если риэлтор отказывается на что-то отвечать или затягивает с документами, это первый сигнал, что стоит поискать другой вариант и другого специалиста․ Удачной покупки в 2025 году!