Кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, который содержит важнейшие сведения об объекте недвижимости. Документ формируется на основании сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, и может быть предоставлен в виде электронного документа или на бумаге с квалифицированной электронной подписью Росреестра.
Эта статья подробно разберёт, что именно входит в кадастровую выписку, какие разделы в ней выделяются, и на что обратить внимание при её получении и анализе.
Что такое кадастровая выписка и для чего она нужна
Выписка из ЕГРН — это выборка сведений из реестра на конкретный объект недвижимости. Она может быть разных видов:
- О кадастровой стоимости — содержит только сведения о кадастровой стоимости объекта.
- Об объекте недвижимости — включает общие характеристики, сведения о правах и обременениях.
- О переходе прав, содержит историю собственников и основания перехода прав.
Кадастровая выписка необходима:
- при покупке, продаже, дарении недвижимости;
- для оспаривания кадастровой стоимости;
- при оформлении ипотеки;
- для расчёта налогов (например, имущественного, земельного, НДФЛ).
Структура кадастровой выписки
Согласно Приказу Росреестра № П/0329 от (в ред. от ), кадастровая выписка делится на разделы. Основные из них:
Раздел 1. Основные сведения об объекте
В этом разделе указываются:
- Вид объекта недвижимости — в именительном падеже, например: «Здание», «Сооружение», «Земельный участок».
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта.
- Адрес — полный почтовый адрес местоположения объекта.
- Площадь — в квадратных метрах.
- Этажность, количество комнат, назначение — для зданий и помещений.
- Ранее присвоенные номера — инвентарный, условный, номер учётной записи (если объект был зарегистрирован до 2008 года).
Раздел 2. Сведения о кадастровой стоимости
Этот раздел содержит:
- Кадастровую стоимость по состоянию на конкретную дату (например, «по состоянию на г., руб.»).
- Дату утверждения кадастровой стоимости.
- Документ-основание — приказ или постановление органа власти, на основании которого проводилась оценка.
Важно: если земельный участок был сформирован до 1 марта 2008 года и представляет собой единое землепользование, в кадастровом номере добавляется приписка «единое землепользование».
Раздел 3. Сведения о правах и обременениях
- ФИО или наименование собственника.
- Вид права, собственность, аренда, сервитут и т.д.
- Дата регистрации права.
- Обременения, ипотека, арест, запрет на регистрационные действия.
Раздел 4. Сведения о переходе прав (при необходимости)
Включает историю смены собственников с указанием:
- дат сделок;
- оснований перехода прав (договор купли-продажи, дарение, наследство и т.д.);
- регистрационных записей.
Форма кадастровой выписки
Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития №975 от . Она представляет собой таблицу с обязательными реквизитами:
| Реквизит | Пример заполнения |
|---|---|
| Вид объекта | Здание |
| Кадастровый номер | 77:01:0004010:1234 |
| Кадастровая стоимость | 15 000 000 руб. |
| Дата утверждения стоимости | |
| Основание | Приком Мосгордумы №123-ОЗ от |
Как получить кадастровую выписку
На 2026 год можно получить выписку:
- Через сайт Росреестра, rosreestr.gov.ru;
- В МФЦ — при личном обращении;
- Через Госуслуги — в разделе «Недвижимость и ипотека»;
- Через кадастрового инженера, при необходимости комплексной проверки.
Электронная выписка предоставляется в формате PDF с квалифицированной электронной подписью и действует без ограничения срока, если не произошли изменения в реестре.
На что обратить внимание при анализе выписки
При покупке недвижимости в выписке нужно проверить:
- Совпадение кадастрового номера с указанным в договоре.
- Факт регистрации права у продавца, должно быть указано «Собственность» без ограничений.
- Наличие обременений, ипотеки, ареста, судебных запретов.
- Кадастровая стоимость, если она сильно отличается от рыночной, возможно, её можно оспорить.
- Площадь и этажность — должны соответствовать фактическим характеристикам.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость завышена и ведёт к завышенным налогам, можно:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре — досудебный порядок.
- Обратиться в суд — если комиссия отказала или сумма спора превышает 1 млн руб.
Кадастровая выписка — это ключевой документ для любой сделки с недвижимостью. Она содержит:
- технические характеристики;
- кадастровую стоимость;
- сведения о правах и обременениях;
- историю перехода прав.
Получить её можно онлайн за 10–15 минут, а правильный анализ — залог безопасной сделки.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 года.