Программа р з т – развитие застроенных территорий (часто называют «реновацией») в Санкт‑Петербурге — это масштабный план обновления старого жилого фонда, в первую очередь хрущёвок 1957‑1970‑х годов․ Цель программы – заменить устаревшие многоквартирные дома на современные, энергоэффективные здания, а также улучшить инфраструктуру районов․

Ключевые принципы реновации

• Объективность․ В программу включаются только те кварталы, где средний возраст домов превышает 45 лет, а состояние зданий оценивается как «ниже нормы»․
• Согласованность с жителями․ Переселение происходит в рамках программы переселения – новые квартиры предоставляются в пределах города, а иногда в том же районе․
• Привлечение инвестиций․ К проекту привлекаются частные инвесторы (например, ООО «Воин‑В», ООО «СПб Реновация», ГК «Самолёт»), которые берут на себя строительство новых домов․
• Сохранение земли․ После сноса старых зданий земля остаётся в муниципальном владении, а её дальнейшее использование определяется в рамках градостроительных планов․

Текущий статус программы (по состоянию на 19 апреля 2026 г․)

На 2024 год в реновацию было включено 22 квартала в 9 районах города․ По итогам 2024 года более 230 семей переехали в новые квартиры; На 2025 год запланированы новые сносы, в частности в Красносельском районе (дом по цене 3,9 млн рублей) и в Колпино․

Полный список районов, попадающих под реновацию

Адмиралтейский район

Включены несколько кварталов, расположенных в центральной части города․ Планируется строительство новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой (детские сады, школы, магазины)․

Васильевский (Василеостровский) район

Реновация охватывает кварталы старого центра, где дома построены в конце 1950‑х – начале 1960‑х годов․ Особое внимание уделяется сохранению исторического облика острова․

Выборгский район

В рамках программы будет снесено более 15 домов в нескольких микрорайонах, включая территорию у станции «Выборгская»․ Жильё для переселения будет предложено в новых жилых комплексах в пределах района․

Калининский район

Кварталы, попавшие в программу, находятся преимущественно в северо‑восточной части района․ Инвесторы обещают «зеленые» дома с энергоэффективными решениями․

Кировский район

Список домов под снос включает объекты вдоль Кировского проспекта и прилегающих улиц․ Переселение будет происходить в новые квартиры в пределах Кировского и соседних районов․

Колпинский район

Самый активный в 2024‑2025 годах: уже завершён снос двух домов, а в 2025 году планируется снос еще нескольких кварталов․ Новостройки будут построены в стиле «модульный», с готовой отделкой и мебелью (партнёрство с ГК «Самолёт»)․

Красногвардейский район

В программу включён квартал в поселке Ново‑Ковалево (граница с Ленобластью)․ Депутат Алексей Тимофеев предложил передать территорию инвесторам для реализации проекта․

Красносельский район

Самый известный пример – хрущёвка, продаваемая за 3,9 млн рублей (34 м²)․ Планируется снос в 2025 году и переселение жителей в новые квартиры в пределах района․

Петроградский район (включая Петродворцовый)

Список подлежащих сносу домов уже утверждён: кварталы, ограниченные Кропоткинской, Львовской, Грибоедова и Санкт‑Петербургским шоссе; Переселение будет происходить в новые микрорайоны в пределах Петроградского․

Критерии включения квартала в программу

1. Возраст зданий — более 45 лет․
2. Техническое состояние (наличие трещин, протечек, изношенных коммуникаций)․
3. Плотность населения — более 1000 человек на гектар․
4. Отсутствие альтернативных программ модернизации (например, капитальный ремонт)․
5. Готовность инвесторов к реализации проекта в срок․

Как проходит процесс переселения

• Согласование с жителями․ На каждом этапе проводятся общественные слушания, где жители могут задать вопросы и внести предложения․
• Выбор нового жилья․ Жильё предоставляется в рамках той же муниципальной территории, но может быть в другом микрорайоне (например, переселение из Черной речки в Шушары)․
• Компенсация за временное жильё․ На период строительства семьи получают временное проживание за счёт муниципалитета․
• Подписание договора․ После завершения строительства подписывается договор купли‑продажи/аренды с инвестором․

Плюсы и минусы реновации для жителей

Плюсы

• Современные квартиры с улучшенной планировкой, энергоэффективными окнами и системами отопления․
• Новые инфраструктурные объекты: школы, детские сады, парки․
• Повышение стоимости недвижимости в соседних районах․
• Сокращение расходов на коммунальные услуги (экономия до 30 %)․

Минусы

• Не всегда удобно переселение в другой район (удалённость от работы, школ детей)․
• Риск задержек в строительстве (часто встречаются «застойные» проекты)․
• Отсутствие полной прозрачности в выборе инвесторов․
• Снижение «социального капитала» – разрыв соседских связей․

График основных сносов в 2025 году

Как следить за обновлениями программы

Для жителей и инвесторов важны официальные источники информации:

• Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга – раздел «Адресная программа развития застроенных территорий»․
• Публичные площадки «Госзакупки» – аукционы на привлечение инвесторов․
• Социальные сети: ВКонтакте – официальные группы «Реновация в СПб» и аккаунты депутатов (например, Алексей Тимофеев)․
• Местные СМИ (РИА Новости, Ведомости) – регулярные отчёты о выполнении графика․

Программа реновации в Санкт‑Петербурге охватывает девять районов – от исторического центра (Адмиралтейский, Василеостровский) до отдаленных муниципальных образований (Красногвардейский, Колпино)․ На 2025 год запланированы новые сносы, а инвесторы уже активно участвуют в строительстве современных жилых комплексов․ Для жителей ключевым моментом остаётся возможность своевременно получать информацию о своём квартале и участвовать в общественных обсуждениях, чтобы процесс переселения был максимально комфортным․

Помните: перед принятием решения о переезде стоит внимательно изучить договорные условия, а также проверить наличие альтернативных вариантов (например, капитальный ремонт) в вашем доме․