Строительство любого объекта — это сложный многоэтапный процесс, где каждая ошибка может привести к серьёзным последствиям: от финансовых потерь до угрозы жизни будущих эксплуатантов. Поэтому строительный контроль является неотъемлемым элементом всех СМР (строительно-монтажных работ). В этой статье мы разложим по «полочкам» все ключевые обязанности специалистов, которые осуществляют этот контроль.
Кто такие специалисты строительного контроля?
Обычно под этим термином понимают:
- Технический заказчик (или инженер-консультант) со стороны инвестора/застройщика;
- Инженер-строительный контролёр (часто упрощённо «инженер-контролёр») из специализированной лаборатории или независимой экспертной организации;
- Производитель работ (генподрядчик), который также ведёт внутренний производственный контроль;
- Представитель эксплуатирующей организации (в случае капитального ремонта).
Далее рассмотрим их обязанности по стадиям.
До начала работ
1.1 Проверка исходной документации
- Контроль наличия и соответствия проектной документации (ПД) и разрешения на строительство;
- Сверка геодезических основ: точность координат, уровней, точки нулевого цикла;
- Убедиться, что выполнен инженерно-геологический и экологический контроль территории.
1.2 Утверждение планов и журналов
- Создание журнала производственного контроля (ЖПК) и журнала строительного контроля (ЖСК);
- Утверждение плана-графика контрольных испытаний бетонов, арматуры, кладочных растворов и прочих материалов.
Во время строительства
2.1 Контроль качества материалов и конструкций
- Отбор проб бетона, арматуры, кладочных растворов и передача их в аккредитованную лабораторию;
- Проверка соответствия марок и классов материалов требованиям ПД;
- Ведение сертификатов качества и паспортов изделий.
2.2 Геодезический и геотехнический контроль
- Контроль осей здания, отметок, вертикальности и горизонтальности конструкций;
- Оперативное выявление осадок, подвижек грунта и других геотехнических рисков;
- Фиксация результатов в журнале геодезического контроля.
2.3 Контроль технологии и безопасности
- Ежедневный (или поэтапный) осмотр рабочих мест и составление актов скрытых работ;
- Проверка соблюдения технологических карт, производственных инструкций и мероприятий по охране труда;
- Приёмочные испытания (например, испытание свай статической нагрузкой).
2.4 Согласование изменений
- В случае отклонения от проекта, оформление авторского надзора и дизайнерских изменений;
- Фиксация изменений в журнале производственных отклонений.
При сдаче объекта
3.1 Финальный осмотр и испытания
- Комплексное обследование всех узлов и систем (инженерных, конструктивных, архитектурных);
- Испытание инженерных систем: водопровод, канализация, отопление, электрика, вентиляция;
- Вводной инструктаж эксплуатационной службы и подготовка паспортов на скрытые работы.
3.2 Оформление исполнительной документации
- Акты скрытых работ с подписями всех участников;
- Исполнительная схема (поэтажные планы, геодезические ведомости);
- Общий журнал работ и журналы производственного и строительного контроля;
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (форма КС-14).
После сдачи: гарантийный контроль
Специалисты продолжают отслеживать:
- Устранение гарантийных дефектов в течение 1-5 лет (в зависимости от типа объекта);
- Периодические осмотры (ежегодные, полугодовые) и составление актов гарантийного обслуживания;
- Контроль за сохранностью исполнительной документации в архиве застройщика и эксплуатирующей организации.
Краткая памятка по документам
Чтобы не запутаться, специалист строительного контроля должен всегда иметь под рукой:
- Проектную документацию (ПД) с последними изменениями;
- СНиП/СП и ГОСТы по соответствующим видам работ;
- Журнал производственного контроля (ЖПК) и Журнал строительного контроля (ЖСК);
- Бланки актов: КС-2, КС-3, КС-6, КС-14;
- Доверенности или приказы о назначении и.о. (исполняющего обязанности) специалиста при необходимости.
Специалист по строительному контролю играет роль «стража качества». Его обязанности охватывают весь жизненный цикл объекта: от проверки исходных данных до гарантийного обслуживания. Выполняя их системно и добросовестно, он не только снижает риски для инвестора, но и обеспечивает безопасность будущих пользователей здания.