В 2025–2026 годах действующее законодательство Российской Федерации обязывает нотариально заверять любые договоры дарения долей в праве собственности на жилые помещения — даже если сторонами являются супруги или близкие родственники․ Ниже приведён подробный перечень документов, без которых нотариус не сможет оформить сделку, а также полезные советы из практики Росреестра и Верховного Суда РФ․
Общие требования к оформлению
Важно! С 13 января 2025 г․ вступили в силу изменения в ст․ 574 ГК РФ․ Теперь:
- договор дарения доли должен быть совершён в нотариальной форме;
- бумажный вариант договора подписывается сторонами у нотариуса лично;
- обязательно проводится проверка отсутствия обременений и арестов․
Базовый перечень документов
| Кто предоставляет | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| Даритель | Паспорт гражданина РФ | Действующий, с пропиской․ |
| Свидетельство о праве собственности / ЕГРН | Не старше 1 месяца на момент визита к нотариусу․ | |
| Согласие супруга/супруги | Если квартира приобретена в браке, нотариальное согласие обязательно (ст․ 35 СК РФ)․ | |
| Одаряемый | Паспорт | Если ребёнок до 14 лет — свидетельство о рождении + паспорт законного представителя․ |
| СНИЛС | Необходим для дальнейшей регистрации в Росреестре․ | |
| Согласие органа опеки | Если дарится доля ребёнку <18 лет, без согласия органа опеки сделка не пройдёт․ | |
| Заявление о принятии дарения | Подписывается одаряемым (или его представителем) у нотариуса․ |
Дополнительные бумаги, которые могут понадобиться
- Технический паспорт БТИ — если кадастровая стоимость требует уточнения․
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП — если даритель или одаряемый является ИП или юрлицом․
- Документы о выплате коммунальных долгов — для подтверждения отсутствия задолженности․
- Разрешение ФССП — если на долю наложен арест или имеется исполнительное производство․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка
Соберите полный пакет документов․ Уточните кадастровую стоимость доли через официальный сайт Росреестра․
Шаг 2․ Запись к нотариусу
Выберите нотариуса по месту нахождения недвижимости․ Запишитесь онлайн или по телефону․ Средняя стоимость удостоверения дарственной в Москве — от 7 000 ₽ (без учёта госпошлины)․
Шаг 3․ Подписание договора
Обе стороны приходят к нотариусу с оригиналами документов․ Нотариус:
- проверяет правоустанавливающие документы;
- формирует электронный договор через систему «Федеральная нотариальная палата»;
- подтверждает подлинность подписей и выдаёт «нотариальное удостоверение»․
Шаг 4․ Регистрация перехода права
Нотариус сам направляет документы в Росреестр через МФЦ в течение 1 рабочего дня․ Вы получите выписку из ЕГРН на руки в срок до 7 рабочих дней․
Особенности дарения доли ребёнку
Судебная практика ВС РФ (обзор от г․) подчёркивает:
«Дарение доли несовершеннолетнему допускается только при наличии согласия органа опеки и попечительства, а также если после сделки ребёнок не теряет права на иное жильё или его доля не становится менее учтённой нормы площади»․
Дополнительно потребуется:
- Нотариальное согласие второго родителя (если ребёнок проживает в семье)․
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие согласия супруга | Сделка может быть оспорена в суде | Получите нотариальное согласие заранее |
| Неверно рассчитанная доля | Росреестр вернёт документы на доработку | Проверьте кадастровый паспорт и пропорции |
| Забыли согласие опеки | Отказ в регистрации | Обратитесь в опеку за 30 дней до визита к нотариусу |
- ✓ Паспорта сторон (или свидетельство о рождении + паспорт родителя)․
- ✓ Выписка ЕГРН не старше 30 дней․
- ✓ Нотариальное согласие супруга (при необходимости)․
- ✓ Согласие органа опеки (если одаряемый <18)․
- ✓ Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц)․
- ✓ Заявление о переходе права (заполняет нотариус)․
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ Перед сделкой уточните требования у выбранного нотариуса и в местном Росреестре — правила могут меняться․