Дарение доли в квартире от матери к ребёнку (или любому иному одаряемому) — один из самых распространённых способов перераспределения имущества внутри семьи. Он кажется простым, но требует точного соблюдения формальностей. Ниже — подробный чек-лист документов, пояснения к каждому пункту и типичные ошибки, которые стоит избежать.

Базовый перечень документов дарителя (матери)

1. Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия всех страниц).
2. Свидетельство о рождении ребёнка, если долю дарит именно ему. Понадобится даже в том случае, если ребёнку уже исполнилось 14 и у него есть паспорт: МФЦ сверяют данные.
3. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) не старше 5 дней на момент подачи. В ней обязательно указано:
   • кадастровый номер квартиры;
   • размер доли, которую мать намерена подарить;
   • отсутствие ареста, залога или обременений.
4. Документ-основание на долю:
   • если квартира куплена в браке — договор купли-продажи + соглашение о разделе долей или нотариальное согласие супруга;
   • если квартира получена по наследству — свидетельство о праве на наследство;
   • если доля была выделена по программе «материнского капитала» — обязательно приложить обязательство о выделе долей.
5. Справка о составе семьи (форма 9) из паспортного стола или МФЦ — нужна, чтобы подтвердить, что в квартире никто не прописан кроме матери и/или её иждивенцев.

Документы одаряемого (ребёнка или третьего лица)

• Паспорт — если одаряемому уже 14 лет.
• Свидетельство о рождении + паспорт законного представителя, если ребёнку до 14.
• Согласие органа опеки и попечительства (ООП) — обязательно, если доля дарится несовершеннолетнему или если в квартире проживают несовершеннолетние собственники. Срок действия согласия — 3 месяца с даты выдачи.
• Отказ от приватизации доли, если квартира муниципальная и дарится часть приватизированной доли.

Технические документы на квартиру

Дополнительные документы при наличии особых обстоятельств

• Нотариальное согласие супруга матери — если доля была приобретена в браке, но оформлена только на мать.
• Разрешение банка-ипотекодержателя, если квартира находится в залоге. Дарить можно только ту часть, которая уже освобождена от залога.
• Документы о расторжении брака и разделе имущества — если мать разведена и квартира была поделена по суду.
• Разрешение попечительского совета, если мать или ребёнок признан недееспособным или ограниченно дееспособным.

Как оформить дарственную: пошаговый алгоритм

1. Соберите все документы из разделов 1–4.
2. Запишитесь к нотариусу, дарение доли в квартире обязательно нотариально с (п. 3 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
3. Подпишите договор дарения в присутствии нотариуса. Если ребёнку до 14, подпись ставит законный представитель; от 14 до 18 — ребёнок и представитель вместе.
4. Оплатите госпошлину:
   • 2 000 руб. — регистрация перехода права;
   • 0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. — нотариальный тариф.
5. Подайте документы в Росреестр. Нотариус сам отправит электронную заявку через систему «Сетевой город».
6. Получите выписку ЕГРН на нового собственника — обычно через 3–7 рабочих дней.

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: не взять согласие органа опеки при дарении доли ребёнку.
  Решение: обратиться в ООП за 30 дней до сделки, предоставить копию договора и доказательства альтернативного жилья.
• Ошибка: использовать устаревшую выписку из ЕГРН.
  Решение: заказывайте выписку через Госуслуги за 1–2 дня до нотариального визита.
• Ошибка: забыть о долгах по коммуналке.
  Решение: проверьте задолженность на портале ГИС ЖКХ или в личном кабинете УК.

Пример готового комплекта документов (печать и взять с собой)

Для нотариуса (в двух экземплярах):

1. Паспорт матери (копия + оригинал).
2. Паспорт ребёнка (или свидетельство о рождении + паспорт родителя).
3. Договор дарения (черновик подготовит нотариус).
4. Выписка ЕГРН (оригинал).
5. Согласие ООП (если ребёнок до 18).
6. Согласие супруга (если доля совместно нажита).
7. Квитанции об оплате госпошлины и нотариальной услуги.

Краткий результат

Всего понадобится от 7 до 12 документов в зависимости от ситуации. Самая длинная часть — ожидание согласия ООП (до 30 дней) и выписки ЕГРН (до 5 дней). При правильной подготовке процедура занимает 1–1,5 недели.