Каждый владелец квартиры, дома или дачи должен знать: с 1 января 2026 года в России вступают в силу сразу несколько нововведений в налогообложении недвижимости. Ниже — подробная инструкция о том, какие именно налоги станут выше, кому придётся платить больше и как рассчитать сумму к оплате.
Повышенный налог для владельцев 3+ объектов жилья
- Кто попадает под новый сбор? Все, у кого в собственности более трёх объектов жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, доли).
- Размер надбавки: дополнительный 0,3 % от кадастровой стоимости каждого «лишнего» объекта.
- Пример: если у вас четыре квартиры, за четвёртую платите кадастровый налог плюс 0,3 % сверху.
- Исключения: единственное жильё и объекты площадью до 50 м² не учитываются.
Отмена части налоговых вычетов с 1 января 2026 года
С 2026-го перестанут действовать:
- Вычет 20 м² на квартиру;
- Вычет 50 м² на индивидуальный дом;
- Вычет 10 м² на комнату.
Это означает, что налог будут считать с полной кадастровой стоимости без вычета «бесплатных» метров. Для большинства собственников платежи вырастут на 15–25 %.
Перерасчёт кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге и других регионах
- Комитет имущественных отношений Северной столицы уже утвердил новую кадастровую стоимость всех объектов недвижимости города.
- В среднем она выросла на 8–12 % по сравнению с предыдущим пересмотром 2023 года.
- Налоговые уведомления с увеличенными суммами придут в конце 2026 года за 2025 период.
Ключевые даты и сроки оплаты
| Событие | Дата |
|---|---|
| Последний день уплаты налогов за 2025 год | 1 декабря 2026 года |
| Вступление в силу отмены вычетов | 1 января 2026 года |
| Начало перерасчёта с учётом новой кадастровой стоимости | 1 января 2026 года |
Как рассчитать свой налог в 2026 году: пошаговая формула
- Узнайте кадастровую стоимость объекта на rosreestr.gov.ru или в выписке ЕГРН.
- Проверьте количество объектов жилья в вашей собственности.
- Умножьте кадастровую стоимость на ставку:
- 0,1 % — для квартир и комнат;
- 0,3 % — для индивидуальных домов;
- +0,3 %, для каждого четвёртого и последующего объекта жилья.
- Подайте декларацию (если есть льгота) и оплатите до 1 декабря 2026 года.
Как легально снизить налог
- Оспорьте завышенную кадастровую стоимость через Росреестр или суд.
- Воспользуйтесь региональными льготами: пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи освобождаются от налога на 1 объект в каждой категории.
- Переоформите «лишние» квартиры на близких родственников, у которых меньше трёх объектов.
2026 год принесёт россиянам два главных изменения: увеличение базы налогообложения за счёт отмены вычетов и введение дополнительного сбора на «лишние» квартиры. Учитывайте новые правила уже сейчас, чтобы избежать сюрпризов в декабре.
Если остались вопросы, свяжитесь с ФНС по телефону ###-###-#### или оставьте заявку в личном кабинете налогоплательщика.