Актуально на 20 апреля 2026 года

Лидиевка (согласно предоставленным данным) – условный населённый пункт, в котором действуют общеукраинские нормы налогообложения. В 2026 году при продаже любого объекта недвижимости (квартира, дом, коммерческое помещение, земельный участок) у собственников появляются конкретные обязанности перед государством. Ниже – исчерпывающая памятка: кто, сколько, когда и за что должен уплатить.

Ключевые налоги при продаже недвижимости в 2026 году

Когда НДФЛ равен 0 %

• Первичное жильё – квартира/дом проданы после 3 лет непрерывной собственности (приватизация, наследство, первичный рынок).
• Земельный участок – 3 года владения.
• Не жилое помещение – 3 года владения.
• Дарение между близкими родственниками – налог не платится вообще.

Если объект куплен на вторичном рынке – льготный срок владения составляет 5 лет. Продажа раньше 5 лет → налог обязателен.

Когда НДФЛ = 5 % или 18 %

Если льготный срок не выдержан, продавец заплатит:

1. 5 % – если это единственная продажа недвижимости за календарный год и объект находится у продавца менее 3 (5) лет.
2. 18 % – при повторной продаже в течение года или при продаже коммерческой недвижимости предпринимателем (не на едином налоге).

Как рассчитывается база для НДФЛ

Формула:

Доход = договорная цена – (куплено за) – (документально подтверждённые расходы на ремонт, оформление, ипотечные проценты)

Налоговая всегда сравнивает договорную цену с оценочной стоимостью. Если договор < 70 % от оценки – база будет 70 % от оценки.

Военный сбор 1,5 %

• Удерживается нотариусом в момент подписания договора;
• Перечисляется в бюджет в тот же день.
• Не уменьшается ни на какие расходы.

Индивидуальные предприниматели (ИП)

Вариант А. ИП-единщик 3-й группы (5 % дохода):
Доход от продажи недвижимости облагается 5 % единого налога, если объект использовался в хозяйственной деятельности.

Вариант Б. ИП на общей системе (18 %):
Применяется обычный НДФЛ 18 %. Расходы на покупку и ремонт можно отнести в затраты.

Юридические лица

Компания-продавец платит:

• 18 % налога на прибыль от разницы между продажной и покупной ценой.
• 20 % НДС – если продавец плательщик НДС и объект коммерческий.

Пошаговая инструкция для продавца из Лидиевки

1. Определите срок владения – посмотрите дату регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество.
2. Сравните цены – договорная цена и оценка ФОП-оценщика.
3. Соберите документы – договор купли-продажи 20xx г., чеки на ремонт, выписка из банка по ипотеке.
4. Посчитайте налог по формуле выше.
5. Подайте декларацию в Центр обслуживания налогоплательщиков (до 1 мая 2027 г.).
6. Уплатите НДФЛ через сервис «Дія» или в банке (до 1 августа 2027 г.).

Частые вопросы

Вопрос: продал квартиру через 2,5 года после покупки. НДФЛ?

Ответ: да, 5 % от прибыли, военный сбор – 1,5 %.

Вопрос: подарил квартиру жене в 2026 г. Продажа в 2026 г. – налог?

Ответ: нет, между супругами дарение освобождается, а дальнейший срок владения считается с даты дарения.

Вопрос: продал два гаража за год, оба меньше 3 лет.

Ответ: первая продажа – 5 %, вторая – 18 %, оба раза + 1,5 % военный сбор.

Проверьте себя: мини-калькулятор

Доход от продажи (грн) : 2 000 000
Цена покупки в 2020 г. (грн) : 1 200 000
Ремонт, чеки (грн) : 200 000
База налогообложения : 2 000 000 – 1 200 000 – 200 000 = 600 000
НДФЛ 5 % : 600 000 × 0,05 = 30 000 грн
Военный сбор 1,5 % : 2 000 000 × 0,015 = 30 000 грн

Резюме: в Лидиевке налоговые правила не отличаются от остальной Украины. Главное – отследить срок владения и сохранить документы. При соблюдении льготных 3 (или 5) лет можно избежать НДФЛ, но военный сбор заплатить всё равно придётся.

Данная статья подготовлена по состоянию на 20 апреля 2026 г; Перед сделкой уточните актуальные ставки в налоговой или у квалифицированного юриста;