Краткий ответ
Факт: при покупке квартиры в России сам покупатель прямых налогов не платит.
Все обязательные платежи несёт продавец. Покупателя могут интересовать лишь косвенные расходы: нотариальные услуги‚ регистрационный сбор‚ ипотечные комиссии и будущий налог на имущество‚ который начисляется уже после регистрации права собственности.
Что происходит с налогом в 2026 году
19 апреля 2026 года лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов в очередной раз поднял тему увеличения имущественного налогового вычета для покупателей жилья в 2‚5 раза. Если инициатива будет принята‚ максимальная сумма вычета вырастет с 2 млн до 5 млн рублей‚ а максимальный возврат НДФЛ — с 260 000 до 650 000 рублей.
Налоги‚ которые оплачивает покупатель
Налог на имущество
- Впервые начисляется уже после регистрации права собственности.
- Ставка: 0‚1–0‚3 % от кадастровой стоимости (в зависимости от региона).
- Льготы: 20 м² квартиры не облагаются‚ пенсионеры‚ инвалиды‚ участники боевых действий освобождаються полностью.
Регистрационный сбор Росреестра
2 000 рублей — за внесение записи в ЕГРН при покупке вторичного жилья.
Для новостроек сбор не взимается‚ если застройщик передаёт документы по ДДУ.
Ипотечные комиссии
- Оценка залога: 3 000–8 000 руб.
- Страхование жизни и титула: 0‚2–1‚5 % от суммы кредита ежегодно.
Налоговый вычет, как вернуть до 260 000 рублей (а в будущем‚ может‚ и 650 000)
Что это такое
Это не налог‚ а возврат 13 % НДФЛ‚ который вы уже заплатили с зарплаты или других доходов. Максимальная сумма покупки‚ с которой можно вернуть налог‚ — 2 млн руб. (260 000 рублей к возврату). Плюс можно вернуть до 390 000 рублей с уплаченных процентов по ипотеке.
Кто может получить
- Резиденты РФ (не менее 183 дней в году).
- Есть официальный доход‚ с которого уплачен НДФЛ.
- Квартира куплена после (для «старого» жилья — другие правила).
Как подать заявление
- Собрать пакет документов:
- ДКП или ДДУ.
- Свидетельство о регистрации права или переходный электронный документ ЕГРН.
- Платёжные документы (квитанции‚ выписка из банка).
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
- Заполнить 3-НДФЛ в личном кабинете ФНС или через сервис «Госуслуги».
- Отправить заявление онлайн или лично в ИФНС;
Подводные камни 2026 года
Рост числа «сомнительных» продавцов
В 2026 году ФНС фиксирует рост судебных споров‚ где продавцы пытаются оспорить сделку и вернуть квартиру через суд‚ чтобы не платить НДФЛ с продажи. Покупателю важно:
- Проверять «чистоту» объекта через ЕГРН-онлайн.
- Требовать выписку из ЕГРН без обременений и запрета на регистрационные действия.
- Оформлять сделку через нотариуса при любых сомнениях.
Повышенный налог для нерезидентов
Если продавец прожил менее 183 дней в РФ за последние 12 месяцев‚ он платит НДФЛ 30 % вместо 13 %. Косвенно это может сказаться и на покупателе: продавец может попробовать «переложить» часть расходов в цену квартиры.
Чек-лист покупателя квартиры в 2026 году
- Проверьте кадастровую стоимость: она станет базой для будущего налога на имущество.
- Уточните‚ кто платит: в договоре должно быть прописано‚ что все налоги и государственные пошлины несёт продавец.
- Подготовьте документы на вычет заранее: сохраняйте все чеки и платёжки.
- Отслеживайте законодательные инициативы: если Миронов добьётся увеличения вычета‚ не упустите шанс вернуть до 650 000 рублей.
Покупатель квартиры в 2026 году не платит прямых налогов при сделке. Главное, правильно оформить регистрацию‚ оценить будущий имущественный налог и не упустить возможность вернуть НДФЛ через вычет. А если инициатива Миронова будет принята‚ размер вычета вырастет до 5 млн рублей‚ что удешевит покупку на 390 000 рублей сверху.