Когда квартира сдаётся в аренду, у арендатора неизбежно возникает вопрос: «А какие именно счета теперь лежат на мне?». Ответ зависит от трёх вещей:
- жилищного законодательства,
- условий договора найма,
- наличия приборов учёта и технической возможности разделить расходы.
Ниже ‒ подробная «карта» платежей, которую можно сразу использовать при заключении договора.
Главное правило: что говорит Жилищный кодекс РФ
Статья 153 ЖК РФ прямо возлагает обязанность по оплате ЖКХ на собственника жилого помещения. Однако это не освобождает квартиранта: стороны могут распределить расходы между собой по взаимному соглашению (ст. 421 ГК РФ).
Если в договоре не указано иначе, вся ответственность перед управляющими компаниями несёт собственник, а он уже взыщет деньги с арендатора.
Что такое «коммунальные платежи» в контексте аренды
| Вид платежа | Фиксирован / по счётчикам | Кто чаще платит по договору аренды |
|---|---|---|
| Холодное водоснабжение и водоотведение | Счётчики (по фактическому потреблению) | Квартирант |
| Горячее водоснабжение | Счётчики | Квартирант |
| Электроэнергия | Счётчики | Квартирант |
| Газ (если газовая плита/колонка) | Счётчики | Квартирант |
| Отопление | Фиксировано (по площади) или общедомовой счётчик | Собственник (редко ‒ делится поровну) |
| Капитальный ремонт | Фиксировано, р/м² | Собственник |
| Содержание общего имущества (уборка, лифт, освещение подъезда) | Фиксировано, р/м² | Собственник |
| Интернет, телевидение, охрана | Договорные услуги | Квартирант (если подключены за его пользование) |
Три популярные схемы расчётов в договоре
- «Всё по счётчикам». Арендатор оплачивает воду, электричество, газ и интернет по фактическому потреблению. Всё остальное берёт на себя собственник.
- «Фикс + счётчики». Собственник оплачивает квартплату, отопление, капремонт; арендатор ‒ всё, что измеряется счётчиками, плюс интернет.
- «Фиксированная сумма ЖКХ в арендной плате». Владелец включает средний размер коммуналки в ставку и сам платит всё. Удобно, когда нет счётчиков, но риск роста тарифов ложится на арендодателя.
Как грамотно прописать условия в договоре
Чтобы избежать споров, используйте простую формулировку:
«Арендатор обязан самостоятельно и в срок до 15-го числа каждого месяца оплачивать коммунальные услуги, потреблённые в период проживания, а именно: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, а также доступ в интернет. Все прочие расходы (отопление, содержание общего имущества, капитальный ремонт) несёт арендодатель».
Важно! Указывайте точные наименования услуг («водоснабжение и водоотведение» вместо абстрактного «вода»), иначе нерадивый арендатор сослаться на неясную формулировку.
Что делать, если долги всё-таки образовались
- Долг арендатора. Собственник может взыскать неустойку по договору или удержать из залога.
- Долг собственника. УК предъявляет требования именно владельцу. Он должен погасить долги, а потом в суде требовать компенсацию с квартиранта, если это предусмотрено договором.
Новое с 1 марта 2026 года
С изменится крайний срок оплаты ЖКХ – теперь платёжки можно оплачивать до 15-го числа следующего месяца. Это касается и арендаторов: в договоре можно поправить сроки, чтобы не переплачивать пени.
- Проверьте договор: что именно вы обязаны оплачивать?
- Фиксируйте показания счётчиков при въезде и выезде.
- Оплачивайте счета до 15-го числа.
- Храните чеки/электронные квитанции минимум 3 года.
Соблюдение этих простых правил позволит избежать претензий как со стороны собственника, так и со стороны управляющих компаний.