Дата публикации:
Общие сведения о реестре прав на недвижимость
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это официальная информационная система, в которой фиксируются:
- права собственности и другие вещные права;
- ограничения прав (например, арест, запрет отчуждения);
- обременения (ипотека, сервитут и др;);
- сделки с объектами недвижимости, подлежащие государственной регистрации.
Все эти сведения вносятся в реестр в соответствии с Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.
Что такое «дополнительные сведения»?
Помимо основных данных, закон предусматривает внесение дополнительных сведений, которые не влияют на возникновение, прекращение или ограничение прав, но являются важными для полного отражения юридического и фактического положения объекта.
Правовая природа
Согласно статье 9 ФЗ 218‑ФЗ, в реестр вносятся «дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости».
Где они фиксируются?
Эти сведения размещаются в разделах реестра, доступных публично, а также в частных (ограниченного доступа) разделах, если их раскрытие ограничено федеральным законом.
Перечень основных категорий дополнительных сведений
- Сведения о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным (статья 9 ФЗ).
Означает, что в реестр вносятся данные о том, что владелец недвижимости находится под опекой или попечительством. - Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Фиксируются данные о запросах и их получателях (например, запрос от банка, страховой компании). - Копии документов, на основании которых внесены основные сведения (технические планы, межевые документы, акты органов местного самоуправления).
Такие копии могут быть доступны только при наличии законных оснований. - Сведения, изменённые на основании решений органов государственной власти (например, решения о перепланировке, о выделении земельных участков под общественные нужды).
Эти данные отражают изменения, не связанные с передачей прав. - Данные о вводе в эксплуатацию, о вводе в аренду, о переходе в муниципальную собственность.
Включают даты, основания и номера соответствующих актов. - Информация о наличии и размере коммунальных расходов, о задолженностях по обслуживанию.
Часто фиксируется в рамках взаимодействия с органами жилищного надзора. - Сведения о проведённых кадастровых работах (перепланировка, изменение границ, изменение категории объекта).
Данные обновляются в реестре после внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. - Дополнительные реквизиты, предусмотренные нормативными правовыми актами (например, сведения о присвоенных идентификационных номерах, о порядке использования объектов и др.).
Как формируются и вносятся дополнительные сведения
Процедура внесения дополнительных сведений регулируется Приказом ФСГРКК от № П/0241 «Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости». Основные этапы:
- Инициирование: запрос может исходить от органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, нотариусов, либо от собственника.
- Подготовка документов: предоставляются оригиналы или заверенные копии актов, решений, технической документации.
- Экспертиза: проверка соответствия материалов установленным требованиям.
- Внесение в реестр: оператор вносит сведения в соответствующий раздел ЕГРН. При этом в системе фиксируется дата и номер приказа/решения.
- Уведомление заинтересованных лиц: в случае, если сведения относятся к ограниченному доступу, уведомляются только указанные лица.
Где можно получить доступ к дополнительным сведениям?
Согласно статье 62 ФЗ 218‑ФЗ, сведения из ЕГРН предоставляются публично‑правовой компанией по запросам любых лиц. Доступ осуществляется через:
- Официальный портал Росреестра (раздел «Получение сведений из ЕГРН»);
- Онлайн‑сервисы, такие как KadastrMap.info, позволяющие оформить запрос и получить выписку в электронном виде;
- Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Для получения полной выписки с дополнительными сведениями необходимо указать цель запроса и приложить документ, подтверждающий право доступа (например, доверенность, судебное решение).
Почему дополнительные сведения важны?
- Полнота картины правового статуса: позволяют оценить риски, связанные с недееспособностью владельца, арестом, задолженностью и другими ограничениями.
- Ускорение сделок: наличие полной информации снижает вероятность возникновения скрытых обременений и ускоряет процесс оформления сделки.
- Защита прав потребителей: покупатели, арендаторы и инвесторы могут заранее проверить наличие всех записей, влияющих на объект.
- Контроль со стороны государства: упрощает мониторинг соблюдения законодательства в сфере недвижимости.
Практический пример: что будет видно в выписке?
Допустим, вы запрашиваете выписку по квартире в Москве. В ней могут быть указаны:
- Основные сведения: адрес, кадастровый номер, право собственности.
- Ограничения: судебный арест, запрет на отчуждение.
- Обременения: ипотека, сервитут.
- Дополнительные сведения:
- Сведения о признании бывшего владельца недееспособным (если применимо);
- Копия решения о перепланировке помещений (госстройнадзор);
- Информация о задолженности за коммунальные услуги на момент запроса;
- Дата и номер акта о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.
Дополнительные сведения, вносимые в реестр прав на недвижимость, играют ключевую роль в обеспечении прозрачности и юридической определённости сделок с недвижимостью. Они не меняют правового статуса объекта, но предоставляют важный контекст, который может стать решающим фактором при покупке, продаже, аренде или получении кредита.
Для всех участников рынка недвижимости важно знать, какие именно данные могут быть включены в реестр, как их запросить и как использовать полученную информацию для минимизации рисков.
Источник: Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФСГРКК, КонсультантПлюс, портал Росреестра, KadastrMap.info, материалы от ВладейЛегко.