Что такое программа капитального ремонта
Региональная программа капитального ремонта (РПКР) — это официальный документ, утверждаемый органами власти субъекта РФ, в котором определены:
- многоквартирные дома (МКД), подлежащие капитальному ремонту;
- очередность и предельные сроки проведения работ;
- порядок финансирования (фонд капитального ремонта, региональный оператор, взносы собственников и др.).
Программа действует до 2044–2077 гг. в зависимости от региона.
Критерии включения МКД в программу
Обязательное условие: наличие общего имущества собственников
Важно! Если в многоквартирном доме все помещения принадлежат одному собственнику, то отсутствует «общее имущество собственников помещений» в понимании ст. 36 ЖК РФ. В этом случае:
- нормы ЖК РФ о капремонте на такой дом не распространяются;
- дом не подлежит включению в региональную программу капремонта (подтверждено Волгоградским ГУУК).
Возраст и техническое состояние
Как правило, в программу попадают дома:
- с эксплуатационным сроком ≥ 5 лет (Краснодарский край, Новосибирская обл. и др.);
- признанные неаварийными и не включённые в программу реновации;
- имеющие ≥ 3 квартир (дома с меньшим количеством квартир в программу не входят).
Тип дома
| Тип дома | Включение в РПКР | Комментарий |
|---|---|---|
| Классический МКД (5+ квартир) | Да | Обычное основание — возраст ≥ 5 лет |
| Дом блокированной застройки (таунхаусы, секции) | Да, если оформлен как единый МКД | Необходима тех. инвентаризация и разграничение общего/индивидуального имущества |
| Дом, где все помещения, одного собственника | Нет | Отсутствует объект капремонта (общее имущество) |
| Аварийные/подлежащие сносу | Нет | Переводятся в программу реновации |
Что входит в капремонт
- Замена/ремонт кровли, фасада, фундамента
- Инженерные системы: лифты, электрика, отопление, водоснабжение, ГВС
- Благоустройство: входные группы, крыльцо, ограждения
- Энергоэффективные мероприятия (утепление, узлы учёта)
Как узнать, включён ли ваш дом
- Перейдите на https://dom.gosuslugi.ru/!/capital-repair/house-programs
- Введите точный адрес дома и нажмите «Найти».
- В карточке дома отображается:
- программа/план капремонта;
- год проведения очередного этапа;
- объём средств, собранных на счёт дома.
Кто не платит взносы на капремонт
Собственники дома, полностью принадлежащего одному лицу, не обязаны уплачивать взносы, поскольку объект капремонта отсутствует. Во всех остальных случаях взносы обязательны, за исключением льготных категорий граждан (ст. 169 ЖК РФ).
Включение дома в региональную программу капремонта зависит от:
- наличия общего имущества собственников;
- возраста (обычно ≥ 5 лет);
- технического состояния (не аварийный);
- типа имущественного комплекса (МКД, блокированная застройка).
Если вы сомневаетесь, проверьте дом на Госуслугах или обратитесь к региональному оператору.
Информация актуальна на апрель 2026 г. Для уточнения в вашем регионе обращайтесь в местный фонд капремонта.