Что такое муниципальный жилищный фонд
Муниципальный жилищный фонд, это совокупность жилых помещений и домов,
находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для предоставления гражданам по договорам социального найма или безвозмездного пользования.
С 20 февраля 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 23-ФЗ, который упраздняет муниципальный жилищный контроль и передаёт полномочия по надзору за жилищным фондом на региональный уровень.
Критерии включения домов в муниципальный фонд
Форма собственности
- 100 % доля муниципалитета — домы, полностью принадлежащие муниципальному образованию.
- Доли муниципалитета — дома, где доля муниципалитета ≥ 50 % и оформлена в собственность.
Назначение объекта
- Жилые дома, предназначенные только для проживания.
- Дома, не используемые для коммерческой аренды или субаренды.
Техническое состояние
- Дома, признанные пригодными для проживания по заключению межведомственной комиссии.
- Объекты, не требующие капитального ремонта в ближайшие 3 года.
Категории домов, входящих в муниципальный жилищный фонд
Многоэтажные дома
Самая многочисленная категория. Включает:
- панельные и кирпичные 5-этажки 60–80-х годов;
- новостройки, переданные муниципалитету за долги застройщиков;
- дома, построенные по программе «Жильё для российской семьи».
Малоэтажные и индивидуальные дома
Небольшие хозяйственные постройки (40–200 м²) на участках 4–15 соток, используемые:
- для временного размещения очередников;
- для социального найма в сельской местности.
Специализированные дома
Дома с узкой специализацией:
- общежития, переведённые в жилищный фонд;
- дома ветеранов и инвалидов;
- маневренный фонд: временное жильё, предоставляемое до получения постоянного.
Как проверить, входит ли конкретный дом в муниципальный фонд
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — выписка о правах собственности.
- МФЦ или Госуслуги — запрос сведений по адресу.
- Официальный сайт муниципалитета, раздел «Муниципальный жилищный фонд».
- Личный визит в жилищный отдел администрации — консультация специалиста.
Изменения в 2026 году
С сентября 2026 года:
- муниципальный жилищный контроль упраздняется;
- функции передаются региональному государственному надзору;
- увеличивается прозрачность распределения жилья через единый цифровой реестр.
Как получить квартиру из муниципального фонда
- Встать на учёт как нуждающийся в жилом помещении.
- Собрать пакет документов (паспорт, ИНН, справка о доходах, выписка ЕГРН).
- Подать заявление в жилищный отдел муниципалитета онлайн или через МФЦ.
- Получить направление на заключение договора социального найма.
Муниципальный жилищный фонд — это не только многоквартирные дома, но и отдельно стоящие коттеджи, небольшие хозпостройки, общежития и специализированные объекты.
Основной критерий — принадлежность муниципалитету и цель использования: предоставление жилья гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания.
Новые законодательные изменения делают процесс прозрачнее и убирают лишний муниципальный контроль, переложив полномочия на региональный уровень.