Капитальный ремонт многоквартирных домов финансируется за счёт взносов собственников и государственной поддержки, но далеко не все здания попадают в региональные программы. Ниже, подробный перечень оснований, по которым дом могут исключить из программы капитального ремонта, а также советы, как проверить статус вашего подъезда.

Аварийные и подлежащие сносу дома

Согласно ЖК РФ, ст. 189, дом признаётся аварийным и подлежит сносу, если:

• износ несущих конструкций превышает 70 %;
• эксплуатация создаёт угрозу жизни и здоровью жильцов;
• имеется официальное заключение межведомственной комиссии.

Все аварийные дома автоматически исключаются из программы капремонта и попадают в проекты комплексного развития территорий (КРТ) или реновации. При этом собственникам возвращают уплаченные взносы пропорционально их доле (ЖК РФ, ст. 168).

Дома, в которых менее 5 квартир

В ряде регионов (например, Пензенская, Тюменская, Удмуртская области) действует правило: дома с числом квартир менее пяти не считаются многоквартирными и вне региональной программы.

После официального исключения:

• квитанции на капремонт не выставляются;
• дом владельцы могут ремонтировать за свой счёт или через гранты/субсидии.

Дома, которые реконструируют по программе КРТ

Если ваш дом включён в проект комплексного развития территории, он исключается из программы капитального ремонта за год-два до начала сноса или перестройки.

Важно:

• собственники освобождаются от взносов с момента официального изъятия дома;
• Фонд капитального ремонта возвращает деньги на лицевые счета жильцов.

Частные дома, ошибочно включённые в реестр

Иногда в реестр программы попадают:

• частные дома с оформленными квартирами по долевому участию;
• жилые строения, не введённые в эксплуатацию;
• объекты, ранее признанные индивидуальными жилыми домами.

После выявления ошибки Фонд капремонта обязан:

1. исключить объект из программы;
2. возместить уплаченные суммы.

Дома, не введённые в эксплуатацию

Если дольщики вступили в право собственности, но дом не сдан Госстройнадзором, Фонд капитального ремонта может временно отказаться от включения до получения акта ввода в эксплуатацию. После официального ввода дом автоматически попадает в программу со следующего квартала.

Дома с особым статусом

В Москве и ряде других регионов из программы исключают:

• объекты культурного наследия, если ремонт ведёт Минкульт;
• временные строения, вагон-дома, модульные здания;
• дома, расположенные в зоне строительства метро, дорог или новых кварталов.

Как проверить, входит ли дом в программу капремонта на 2026 год

1. Онлайн-сервисы: на сайте регионального Фонда капремонта введите адрес дома.
2. Личный кабинет «Госуслуг»: раздел «ЖКХ → Капитальный ремонт».
3. Квитанции: если строка «взнос на капремонт» отсутствует 3+ месяца, объект, вероятно, исключён.
4. Обращение в Фонд: напишите запрос через электронную приёмную или лично.

Что делать, если ваш дом исключили

• Проверьте основание: запросите официальное письмо из Фонда капремонта.
• Заберите переплату: подайте заявление на возврат средств через МФЦ или онлайн.
• Оцените альтернативы: капремонт за счёт субсидий, грантов или собственных средств.
• Следите за КРТ: если дом признан аварийным, следите за выплатами компенсаций и сроками переселения.

Краткая памятка

Важно: правила могут отличаться в разных регионах. Перед покупкой квартиры в новостройке уточняйте статус дома в региональном Фонде капитального ремонта.