Согласно действующему Федеральному закону № 271-ФЗ «О капитальном ремонте», а также подзаконным актам, принятым на региональном уровне, не все многоквартирные дома могут быть включены в региональную программу капитального ремонта․ Ниже приведён подробный перечень оснований, по которым дом может быть исключён из программы или вообще не подлежит капитальному ремонту․

Дом признан аварийным и подлежит сносу/переселению

• Критерии: заключение межведомственной комиссии об аварийном состоянии, признание дома непригодным для проживания․
• Подлежит ли капремонту? Нет — вместо ремонта начинается процедура расселения и демонтажа․
• Обратите внимание: если дом признан аварийным после внесения в программу, региональный оператор исключает его из перечня и перенаправляет средства на компенсации жильцам;

Дом находится в аварийном состоянии, но решение о сносе ещё не принято

До момента официального признания дома аварийным он может числиться в программе, однако никакие работы не начинаются․ Фактически капремонт замораживается до выяснения дальнейшей судьбы здания․

Дом признан «ветхим» или «подлежащим расселению» по муниципальной программе

• Если муниципалитет уже включил дом в программу расселения ветхого жилья, капремонт не проводится․
• Примеры: пятиэтажки серии К-7, бараки, деревянные аварийные дома 1950-х годов․

Дом износ ≥ 70 % и признан «нецелесообразным к реконструкции»

При таком износе комиссия может установить, что стоимость капремонта превышает 60 % от восстановительной стоимости дома․ В этом случае региональный оператор выносит решение об исключении из программы․

Дом — индивидуальный жилой (частный) или не является многоквартирным

Федеральный закон регулирует только многоквартирные дома․ Частные домовладения, таунхаусы, дуплексы и гостиницы-апартаменты в программу не включаются․

Дом построен после 2012 года и имеет гарантийные обязательства застройщика

• На такие дома ещё действует гарантия застройщика (минимум 5 лет)․
• После окончания гарантийного срока дом автоматически включается в программу капремонта․

Дом не включён в региональный реестр МКД

Без записи в реестре дома не существует в программе․ Причины:

• отсутствие технического паспорта;
• несоответствие критериям МКД (например, дом — жилой фонд, но не многоквартирный)․

Дом введён в эксплуатацию, но не оформлен как МКД (отсутствует кадастровый номер)

Без кадастрового учёта невозможно начисление взносов, следовательно капремонт не финансируется․

Дом признан памятником культурного наследия и внесён в реестр объектов культурного значения

Ремонт таких зданий проводится по специальным государственным программам сохранения наследия, а не по стандартной программе капремонта МКД․

Дом находится на территории, изъятой для государственных или муниципальных нужд (например, строительство дороги)

После официального изъятия земельного участка дом подлежит сносу и исключается из программы капремонта․

Как узнать, попадает ли ваш дом в список «неподлежащих ремонту»?

1. Зайдите на сайт Реформа ЖКХ и найдите ваш дом по адресу․
2. Проверьте статус: «Аварийный», «Подлежит расселению», «Ветхий» или «Включён в программу капремонта»․
3. Если статус неясен, подайте запрос в региональный фонд капитального ремонта или Госжилинспекцию․