Покупка доли в квартире — это микро-сделка с макро-рисками. Не хватило одного документа — и доля может остаться у продавца, а деньги уйти «вникуда». В этой статье вы получите точный перечень бумаг, без которых нотариус не заверит договор, а Росреестр не зарегистрирует право собственности. Плюс, практические советы, как проверить каждый лист и не попасть на «неузаконенную перепланировку».
Основной пакет документов от продавца
Правоустанавливающие документы
- Свидетельство о праве собственности (если выдано до ) или выписка из ЕГРН (после 2016 г.) — главный «корень» доли.
- Договор купли-продажи/дарения/приватизации, на основании которого продавец получил свою долю. Проверьте даты, номера, подписи.
- Документ-основание раздела имущества — брачный договор, решение суда или соглашение о разделе, если доля была выделена в браке.
Паспортные данные всех собственников
- Паспорт РФ (или нотариально заверенный перевод + миграционную карту для иностранца).
- Согласие супруга/супруги продавца на продажу (нотариальное), если доля была получена в браке.
Техническая информация об объекте
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН с кадастровым номером — проверяет границы доли.
- Технический план помещения от БТИ или кадастрового инженера.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ за последние 3 года.
Документы о других сособственниках
- Нотариальное согласие всех сособственников на продажу доли или письменный отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
- Если доля продаётся несовершеннолетнему: разрешение органа опеки и заключение нотариуса о наличии другого жилья.
Документы, которые готовит покупатель
- Паспорт или свидетельство о рождении (если несовершеннолетний).
- Копия ИНН, если планируется ипотека.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности, 2 000 ₽ для физлиц.
- Доверенность на представителя, если действуете через риэлтора или доверенное лицо.
Особые случаи: что ещё потребуется
Доля в коммуналке
Средняя цена комнаты в петербургской коммуналке — 2–2,5 млн ₽. Плюс риски:
- проверьте лист «Акт обследования жилого помещения» на предмет незаконной перепланировки;
- уточните у соседей по коммуналке их доли и права пользования.
Продажа доли ребёнку-иностранцу
- нотариально заверенный перевод свидетельства о рождении;
- виза или РВП ребёнка, если он проживает в РФ.
Как подать документы на регистрацию доли
Онлайн (15 минут):
- Вход на gosuslugi.ru → «Регистрация прав» → «Переход права» → «Доля».
- Загрузите сканы: договор, паспорта, квитанцию, нотариальное уведомление сособственникам.
- Оплатите госпошлину картой.
Лично в МФЦ (1–2 часа):
- Запись на сайте моё-мфц.рф или через терминал.
- Принесите оригиналы и ксерокопии всех документов.
- Получите расписку с датой готовности (7–9 дней).
Три проверки, которые сэкономят нервы
- ЕГРН онлайн на сайте rosreestr.gov.ru → введите кадастровый номер → смотрите обременения и залоги.
- Калькулятор налога на сайте ФНС: продавец должен указать реальную цену, а не 1 млн ₽.
- Беседа с ЖЭКом — узнайте, кто фактически проживает и платит коммуналку.
Чтобы не потерять ни одного листа, скачайте PDF-чек-лист:
- 22 обязательных документа;
- 5 дополнительных для коммуналки;
- ссылки на образцы заявлений и формы.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Если остались вопросы — напишите в комментарии, поможем разобрать конкретную ситуацию.