Важно! Процедура постановки недвижимости на кадастровый учет регулируется 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Все заявления и документы принимает Росреестр либо его территориальные подразделения (включая МФЦ «Мои документы»). С 2026 года подать документы можно онлайн через сайт rosreestr.gov.ru, через ЕСИА (Госуслуги) или лично.
Основной перечень документов
В соответствии со ст. 14 Закона 218-ФЗ, а также разъяснениями Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (определение № 308-ЭС23-484) для постановки на кадастровый учёт обязательно предоставить:
- Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права (оригинал).
- Документы-основания, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права:
- договор купли-продажи, дарения, наследства, мены;
- свидетельство о праве собственности (старого образца, если не внесено в ЕГРН);
- решение суда, вступившее в законную силу;
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о правах юр. лица (для юр.лиц).
- Кадастровый паспорт/межевой план/технический план/акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
- Квитанция или платёжное поручение об уплате государственной пошлины:
- для физических лиц — 350 ₽ за регистрацию права на земельный участок;
- для юридических лиц — 2 000 ₽;
- кадастровый учёт без перехода права — плата не взимается (уточнение Росреестра от ).
- Доверенность (если документы подаёт представитель; нотариальное удостоверение обязательно).
Дополнительные документы (зависят от типа объекта)
| Вид объекта | Дополнительный документ |
|---|---|
| Земельный участок | Межевой план (ФГИС ЕГРН форма № КП-ЗУ) |
| Квартира/жилой дом | Технический план здания или помещения (ФГИС ЕГРН форма № КП-ОКС) |
| Сооружение (гараж, баня) | Акт обследования + декларация (если объект построен без разрешения) |
| Лесной участок | Карта-выписка из государственного лесоучета (Рослесинфорг) |
Как подать документы: 4 способа
- Онлайн: сайт Росреестра → раздел «Онлайн-подача» через ЕСИА (Госуслуги).
- МФЦ: в любом центре «Мои документы» без предварительной записи (очереди минимальны).
- Почта РФ: ценное письмо с описью вложения на адрес территориального отделения Росреестра.
- Курьером/лично: в регистрационную палату при Росреестре (требуется паспорт).
Сроки рассмотрения
С момента приёма заявления и комплекта документов:
- 10 рабочих дней — для земельных участков, квартир, домов (ст. 16 218-ФЗ);
- 7 рабочих дней — при подаче через МФЦ с использованием «одного окна»;
- 1 день — при срочном платном сервисе «Электронная регистрация» (доступен в 79 регионах РФ).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: просроченный межевой план (действует 6 месяцев со дня выписки из ЕГРН).
- Решение: закажите у кадастрового инженера копию свежего плана.
- Ошибка: несовпадение площади в документах с фактической.
- Решение: проведите повторное межевание до подачи заявления.
- Ошибка: отсутствие электронной подписи при онлайн-подаче.
- Решение: оформите квалифицированную электронную подпись (КЭП) в аккредитованном УЦ.
Распечатайте и отметьте «галочками»:
- ☐ Заявление (2 экз., подписано собственником).
- ☐ Паспорт РФ (копия + оригинал).
- ☐ Документ-основание (договор/свидетельство/решение суда).
- ☐ Межевой план/технический план (актуальные, с QR-кодом ЕГРН).
- ☐ Квитанция об оплате госпошлины (PDF или бумажная).
- ☐ Нотариальная доверенность (если нужна).
Готово! Отнесите документы или загрузите в личный кабинет на rosreestr.gov.ru. Через 7–10 дней в ЕГРН появится запись о вашем объекте, а выписка придёт на e-mail или в личный кабинет на Госуслугах.
Если остались вопросы, звоните в Единый контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по России).