С 5 февраля 2026 года вступили в силу обновлённые правила выдачи свидетельства о праве на наследство, которые кардинально изменили процесс оформления квартиры по наследству. Подробный список документов, которые нотариус обязан оформить и в какой последовательности, — далее.
Основной документ: Свидетельство о праве на наследство
Нотариус выдаёт единое свидетельство, которое подтверждает факт вступления наследника в право собственности на квартиру. Отныне оно содержит:
- кадастровый номер квартиры;
- площадь и адрес объекта;
- долю наследника (если наследников несколько);
- ссылку на нотариальный акт (номер реестра).
Это свидетельство подаётся в Росреестр для регистрации права собственности, но без его предварительной регистрации в ЕГРН продавать или дарить квартиру нельзя.
Дополнительные документы, которые нотариус оформляет обязательно
2.1 Уведомление о принятии наследства
Если наследник фактически вступил во владение квартирой до истечения 6-месячного срока, нотариус выдаёт отдельное уведомление. Оно подтверждает, что наследник не отказался от имущества и может распоряжаться им раньше окончания полугодового срока.
2.2 Выписка из ЕГРН с актуальными сведениями
Начиная с 5 февраля 2026 года нотариус самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней фиксируется:
- кадастровая стоимость квартиры;
- обременения (ипотека, арест);
- сведения о предыдущих собственниках.
2.3 Справка о составе наследственной массы
Документ формируется на основании архивных запросов нотариуса:
- кадастровой палаты;
- БТИ;
- Росреестра;
- банков (если есть вклады).
Справка нужна для определения точного перечня имущества, подлежащего разделу между наследниками.
Документы, которые наследник приносит сам
Чтобы нотариус смог оформить вышеуказанные акты, наследник обязан предоставить:
- Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал).
- Справку о последнем месте жительства умершего (из паспортного стола).
- Завещание (если наследование по завещанию) или доказательства родства (свидетельства о рождении/браке).
- Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.
- Выписка из лицевого счёта (подтверждает, что квартира числилась за умершим).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (0,3 % от кадастровой стоимости для близких родственников, 0,6 % — для остальных).
Максимальный размер пошлины, 1 млн руб.
| Этап | Что делает нотариус | Что делает наследник |
|---|---|---|
| 1 | Проверяет подлинность документов и принимает заявление. | Подаёт комплект документов из п.3. |
| 2 | Запрашивает сведения из ЕГРН, БТИ, банков. | Ожидает 5–10 рабочих дней. |
| 3 | Формирует свидетельство, уведомление, справку. | Оплачивает пошлину, получает документы. |
| 4 | Отправляет сведения в Росреестр через электронную подпись. | Через 3–7 дней получает выписку из ЕГРН на себя. |
Важные нюансы 2026 года
- Сокращённый срок для наследников-нерезидентов: если наследник живёт за границей, ему даётся 9 месяцев, а не 6, на подачу документов.
- Отказ от наследства: оформляется у того же нотариуса и заносится в Единый реестр нотариальных действий в течение 1 рабочего дня.
- Онлайн-запись: с марта 2026 г. 70 % нотариусов Москвы и СПб принимают документы через портал «Госуслуги».
Краткая памятка
Чтобы быстро оформить квартиру по наследству:
- Соберите пакет документов заранее.
- Запишитесь к нотариусу онлайн на «Госуслугах».
- Подайте заявление до истечения 6 месяцев.
- Оплатите пошлину и получите свидетельство.
- Подайте сведения в Росреестр (можно через МФЦ).
Следуя этому алгоритму, вы получите полный комплект документов у нотариуса и официально вступите в наследство на квартиру без задержек.