Дарение жилой недвижимости между родственниками – довольно распространённая юридическая процедура. При её оформлении налоговая инспекция (ФНС) требует подтверждения факта родства, чтобы проверить право на освобождение от налога на дарение. Ниже подробно разъяснены все необходимые документы, порядок их получения и подачи.

Правовая основа

Согласно главе «Налог на дарение» Налогового кодекса РФ (ст. 217‑224) дарение недвижимости между близкими родственниками (супруги, родители‑дети, дед‑внучки, бабушки‑внуки, братья‑сестры) освобождается от налога при условии предоставления подтверждающих документов.

Ключевые документы, подтверждающие родство

Для каждой категории родственников перечень документов одинаков, но в зависимости от степени родства могут потребоваться дополнительные справки. Ниже – полный список.

Основные документы (обязательные)

• Свидетельство о рождении – подтверждает родство «родитель‑ребёнок», «брат‑сестра», «дед‑внучка», «бабушка‑внук».
• Свидетельство о браке – необходимо, если даритель и одаряемый – супруги.
• Свидетельство о смерти (если даритель умер) – в случае наследования в виде дарения после смерти (редко, но иногда требуется).

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

1. Свидетельство о разводе – если даритель и одаряемый ранее были супругами, а сейчас находятся в родственной связи (например, отец‑дочь).
2. Свидетельство о признании отцовства – при отсутствии биологического отца в свидетельстве о рождении.
3. Свидетельство о усыновлении – если родство оформлено через усыновление.
4. Выписка из реестра актов гражданского состояния (ЗАГС) – часто используется как совокупный документ, содержащий сведения о рождении, браке, разводе и смерти.
5. Справка из органов опеки и попечительства – требуется в случае дарения несовершеннолетнему ребёнку, если ребёнок находится под опекой.

Как оформить и получить документы

Свидетельства о рождении и браке

Получить можно в ЗАГСе по месту регистрации актов. При подаче заявления необходимо:

• Заполнить форму заявления (обычно Форма № 01/Б).
• Предъявить действующий паспорт.
• Оплатить госпошлину (в 2026 г. — 300 руб. за одно свидетельство).

Документы выдаются в течение 5‑10 рабочих дней (можно ускорить до 3‑5 дней за дополнительную плату).

Выписка из реестра ЗАГС

Запрашивается через многофункциональный центр (МФЦ) либо через портал Госуслуги. Необходимо указать ФИО, дату рождения и цель получения («подтверждение родства при дарении недвижимости»).

Справка из органов опеки

Обращаемся в местный отдел опеки и попечительства с заявлением и документами, подтверждающими статус несовершеннолетнего (паспорт ребёнка). Срок – до 10 дней.

Перечень документов, которые необходимо подать в налоговую инспекцию

Пошаговый алгоритм подачи документов в налоговую

1. Подготовка пакета документов – собрать все перечисленные выше оригиналы и копии (по 2‑м экземплярам).
2. Нотариальное заверение – договор дарения и согласие супруга (если требуется) заверяются у нотариуса.
3. Регистрация договора в Росреестре – подаём заявление в МФЦ или через портал Госуслуги. После регистрации получаем выписку из ЕГРН.
4. Заполнение декларации – в большинстве случаев дарение между близкими родственниками не облагается налогом, но необходимо подать декларацию по форме 3‑НДФЛ (если даритель обязателен к её подаче).
5. Подача в налоговую – в отделение ФНС по месту жительства дарителя (или одаряемого) предоставить:
   • Копии всех документов из таблицы выше;
   • Заявление о признании сделки освобожденной от налога (по форме ПУЭ‑7/8, в зависимости от региона);
   • Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию договора (если такая предусмотрена).
6. Получение решения налоговой – в течение 30 дней инспекция выдает заключение об освобождении от налога. При отсутствии замечаний документ считается принятым.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли подтверждать родство при дарении между дальними родственниками (дядя‑племянник, тётя‑племянник)?

Да. Налоговый кодекс освобождает от налога только близких родственников (перечисленные в ст. 217 НК РФ). Для более отдалённых родственных связей налог считается, и необходимо уплатить 13 % от стоимости недвижимости.

Можно ли использовать электронные копии (PDF) вместо оригиналов?

Для подачи в ФНС допускаются сканы, но они должны быть заверены нотариусом (печать «Копия соответствует оригиналу»). Оригиналы могут потребоваться при проверке инспектором.

Что делать, если один из документов (например, свидетельство о рождении) утратилось?

Необходимо оформить выписку из реестра актов гражданского состояния, которая заменит утраченный документ. Запрос делается в ЗАГСе или через портал Госуслуги.

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Через онлайн‑сервис Росреестра: запрос занимает от 15 минут до 2 часов (в зависимости от нагрузки сервиса). Приоритетный запрос – 1 рабочий день.

Полезные рекомендации

• Проверяйте актуальность форм – налоговое законодательство меняется, поэтому перед подачей уточняйте форму заявления на сайте ФНС.
• Сохраняйте оригиналы – даже если подаете копии, оригиналы могут понадобиться в случае проверки.
• Планируйте сроки – регистрация договора в Росреестре и получение выписок могут занять до 2‑3 недель.
• Консультируйтесь с юристом – особенно если дарение происходит между родственниками разных регионов или с участием несовершеннолетних.

Для подтверждения родства при дарении квартиры в налоговую необходимо собрать комплект официальных документов: свидетельства о рождении, браке, выписку из реестра актов гражданского состояния, справку из органов опеки (при необходимости) и ряд сопутствующих бумаг (паспорт, договор дарения, кадастровый паспорт). После их нотариального заверения и регистрации в Росреестре пакет подаётся в ФНС, где инспекция проверяет наличие родства и, при условии соблюдения всех требований, освобождает от уплаты налога.

Тщательная подготовка документов и своевременное обращение в соответствующие органы помогут избежать задержек и лишних расходов.

Автор статьи: ChatGPT, юридический консультант (2026). Все материалы актуальны на 19‑04‑2026.