Ответственность за правильный набор документов — один из главных факторов, позволяющих быстро и без проблем оформить право собственности на новую квартиру в рамках программы реновации Москвы. Ниже представлена подробная инструкция, основанная на актуальной информации 2026 года.

Нормативно‑правовая база программы реновации

• Федеральный закон № 214‑ФЗ «О социальной защите граждан, вынужденно переселенных в результате капитального строительства» (в ред.).
• Постановление Правительства РФ от № 1101 «О порядке реализации программы реновации в Москве».
• Приказ Департамента городского имущества (ДГИ) г. Москвы от № 6‑Р «Об утверждении перечня обязательных документов для регистрации прав собственности на равнозначные квартиры».
• Постановление Правительства Москвы от № 247‑П «Об упрощённом порядке получения и регистрации прав собственности по программе реновации».

Кому нужен пакет документов?

Документы собираются в трёх типах:

1. Для заявителя (физического лица) – подтверждают личность и право на участие в программе.
2. Для исходного (старого) жилья – подтверждают право собственности или аренды на старую квартиру.
3. Для новой (равнозначной) квартиры – подтверждают её готовность к передаче и соответствие заявленным параметрам.

Полный перечень документов

Документы заявителя

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия). При наличии иногороднего гражданина – также копия вида на жительство.
• СНИЛС (копия) – нужен для оформления госпошлины.
• Справка о семье (при совместном заявлении супругов/советников): выписка из ЗАГСа о браке, свидетельство о рождении детей.
• Договор социального найма (если старое жильё арендовано по соцнайму) – оригинал + копия.
• Согласие супруга (если заявка подаётся от одного из супругов).

Документы, подтверждающие право на старую квартиру

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или выписка из реестра прав на жильё (форма 6‑ЭГРН).
  Получить можно в ДГИ г. Москвы либо онлайн через портал Госуслуг.
• Договор купли‑продажи, дарения, наследования и пр. (если квартира получена ранее).
• Акт приема‑передачи старой квартиры (если уже был проведён).
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию прав собственности на старую квартиру (при необходимости).

Документы, связанные с новой квартирой

• Договор участия в программе реновации (подписанный с ДГИ).
• Акт приема‑передачи новой квартиры (подписывается в момент получения ключей).
• Технический паспорт квартиры (планировка, площадь, этаж, типовые параметры).
• Акт измерения показаний коммунальных счётчиков (газ, электроэнергия, вода) на момент получения ключей.
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на новую квартиру (обычно 2 % от стоимости квартиры, но в рамках реновации – фиксированная ставка 5 000 ₽).
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам в старой квартире (справка из ЖЭУ).

Дополнительные документы (по желанию/при особых условиях)

• Согласие на докупку площади (если заявитель хочет увеличить жилую площадь).
• Справка из банка о наличии/отсутствии ипотеки на старую квартиру.
• Документы, подтверждающие право на льготы (пенсионер, инвалид, многодетная семья) – для получения преференций в выборе квартиры.
• Согласие органов соцзащиты (при необходимости, например, если в семье есть несовершеннолетние дети, находящиеся в гос. опеке).

Куда подавать документы?

Все документы подаются в Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы; Возможные варианты подачи:

• Лично – в отделе регистрации прав собственности по адресу: ул. Тургенева, д. 2, стр. 1, офис 5.
• Через электронный сервис Госуслуги – загрузка сканов и заполнение онлайн‑заявки.
• Через Многофункциональный центр (МФЦ) – при наличии подтверждения о предварительной записи.

Какой порядок действий?

1. Подготовка пакета документов – собрать все перечисленные выше бумаги, проверить их на соответствие требованиям (подписи, печати, оригиналы).
2. Подача заявления в ДГИ (либо онлайн). При личном визите рекомендуется взять копии всех документов и оригиналы для проверки.
3. Оплата госпошлины – через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в кассе ДГИ. Сохраните квитанцию.
4. Экспертиза документов – сотрудники ДГИ проверяют комплект (обычно 5‑10 рабочих дней).
5. Подписание акта приема‑передачи новой квартиры и получение ключей.
6. Регистрация права собственности в Росреестре – в течение 30 дней после подписания акта вы получаете выписку из ЕГРН.
7. Переписка в Паспорте – изменение прописки в новой квартире (подача заявления в МФЦ или через портал Госуслуги).

Сроки оформления

Часто задаваемые вопросы

Можно ли собрать документы самостоятельно, без юриста?

Да. При условии, что вы внимательно следуете перечню, указанный в пункте 3. При ошибках в документах процесс может затянуться.

Что будет, если я не предоставлю акт измерения показаний счётчиков?

ДГИ может отказать в регистрации права собственности до момента предоставления акта. Это требование введено для избежания долгов по коммунальным услугам.

Какие санкции возможны, если попытаться скрыть часть документов?

Сокрытие или предоставление недостоверных сведений считается административным правонарушением (ст. 20.4 КоАП РФ) и может привести к штрафу до 30 000 ₽ и аннулированию права на получение квартиры.

Можно ли оформить квартиру, если меня отчислили из вуза?

Отчисление из учебного заведения не является основанием для отказа в получении квартиры по реновации. Главное – наличие всех требуемых документов и отсутствие долгов.

Как получить документы, если я переехал в другой район Москвы?

Документы можно заказать через портал Госуслуги в электронном виде или получить в любом отделении ДГИ по месту проживания (при наличии доверенности).

Полезные рекомендации

• Сделайте копии всех оригиналов и храните их в отдельной папке.
• Проверьте, что в выписке из ЕГРН указана именно ваша квартира (правильно указаны кадастровый номер и площадь).
• Сохраняйте все квитанции об оплате госпошлины – они могут потребоваться при проверке.
• Если вы планируете докупить площадь, подготовьте отдельный договор и согласие ДГИ.
• Обратитесь к специалисту (нотариусу или юристу) только в случае, если у вас возникли вопросы по правоустанавливающим документам или наследственным ситуациям.

Получение квартиры по программе реновации – процесс, требующий тщательной подготовки. Ключ к успеху – полный и корректный набор документов, своевременная оплата госпошлины и соблюдение регламентированных сроков. При правильном подходе оформление займет от одного до двух месяцев, после чего вы сможете официально стать собственником новой, комфортной квартиры.

Дата публикации:  г. 20:13:29