Пошаговый гид по оформлению
Дарение доли квартиры близкому родственнику, это популярный способ перераспределения имущества без продажи. К 2026 году процедура значительно упростилась, но по-прежнему требует строгого соблюдения формальностей. Ниже вы найдёте актуальный список документов, который поможет избежать ошибок и сэкономить время.
Основной пакет документов
- Договор дарения доли (в 3 экземплярах). Должен быть составлен у нотариуса.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (если ещё не переведено в ЕГРН, предоставляется выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт (план БТИ) на всю квартиру.
- Выписка из ЕГРН о всех зарегистрированных правах и обременениях (действительна 5 дней).
- Справка о прописанных лицах (форма 9) — требуется, чтобы убедиться, что никто не имеет права пользования долей.
Если доля находится в ипотеке или под залогом
- Согласие банка на дарение (письменное).
- Копия ипотечного договора.
- Справка об остатке долга;
Дополнительные документы для нотариуса
Нотариус может запросить:
- Кадастровый паспорт на долю (квартирный план с кадастровым номером).
- Справка о расчёте налога (если доля дарится не близкому родственнику, но в вашем случае 0% налога).
- Разрешение органа опеки — только если в доле участвует несовершеннолетний.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Цена (руб.) |
|---|---|---|
| Оформление у нотариуса | 1 день | 3 000–7 000 |
| Регистрация в Росреестре | 5–7 дней | 2 000 |
| Выписка ЕГРН | 1 день | 350 |
Частые ошибки
- Отсутствие нотариального договора. Даже доля 1/100 требует заверения у нотариуса.
- Просроченная выписка из ЕГРН. Её заказывают за 1-2 дня до визита к нотариусу.
- Отсутствие разрешения супруга/супруги. Если квартира приобретена в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга.
Что делать после дарения
- Зарегистрировать переход права в Росреестре (через МФЦ или онлайн).
- Получить новое свидетельство о праве собственности на долю.
- Обновить данные в управляющей компании и ТСЖ.
Важно! Дарение доли между близкими родственниками освобождено от НДФЛ, но всё равно требует подачи уведомления в налоговую в течение 30 дней после регистрации.
Дарение доли квартиры — это быстрый и безопасный способ передать имущество, если подготовлены все документы. Следуйте списку выше, и процесс займёт не более 7–10 дней.