Общие правила подачи документов в Росреестр ДНР
Важно: регистрация прав прекращается, если заявление подаёт лицо, не уполномоченное на это законом или доверенностью. Поэтому первым делом проверьте:
- являетесь ли вы собственником / арендатором / наследником;
- есть ли у вас нотариально заверенная доверенность, если вы действуете от чужого имени;
- не приостановлена ли регистрация по запросу правоохранительных органов (п. 6 ч. 1 ст. 26 закона о недвижимости).
Если всё в порядке, собираем комплект документов.
Основной перечень документов для регистрации права собственности
Для квартиры, дома, земельного участка
- Заявление по форме Росреестра (электронная форма доступна через МФЦ или Госуслуги ДНР).
- Паспорт заявителя (РФ или ДНР) + копия.
- СНИЛС (если в договоре фигурирует гражданин РФ).
- Правоустанавливающий документ:
- договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, приватизационный акт, решение суда;
- технический план, подготовленный кадастровым инженером РФ/ДНР, действительный не более 3 лет;
- Выписка ЕГРН ДНР (подаётся в электронном виде, формируется на месте в МФЦ).
- Квитанция об оплате государственной пошлины:
- 2 000 руб. — для физлиц (РФ/ДНР);
- 22 000 руб. — для юрлиц.
Для долевого строительства (договор долевого участия)
К пунктам 1–6 добавляются:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (копия заверенная застройщиком);
- Акт приёма-передачи квартиры (при наличии).
Регистрация договора аренды недвижимого имущества
Для регистрации договора аренды в электронном виде понадобится:
- Электронная подпись (ЭЦП) любого из участников.
- Скан-копии паспортов сторон.
- Подписанный договор аренды в PDF/A.
- Квитанция пошлины — 2 000 руб. (физлица) / 22 000 руб. (юрлица).
- Согласие супруга/супруги арендодателя (если недвижимость — совместно нажитое имущество).
Лайфхак: если вы не уверены в достоверности ЭЦП, сдайте документы через МФЦ в «бумажном» виде — сотрудник поможет оформить всё за 15 минут.
Дополнительные документы в специальных случаях
| Ситуация | Необходимый документ |
|---|---|
| Несовершеннолетний собственник | Согласие органа опеки и попечительства ДНР |
| Ипотека | Договор ипотеки + согласие банка на регистрацию |
| Доверенность | Нотариально заверенная доверенность (действует 1 год) |
| Наследование | Свидетельство о праве на наследство |
Куда нести документы в ДНР
С 1 марта 2026 г. функции Росреестра в ДНР переданы:
- МФЦ «Мои документы» — Донецк, ул. Артёма 130;
- Филиалы МФЦ в Макеевке, Горловке, Енакиево, Ясиноватой;
- Онлайн-кабинет на mfc-dnr.ru (доступен гражданам РФ и ДНР).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: забыли согласие супруга
Решение: заранее оформите в нотариальной конторе ДНР. - Ошибка: технический план старше 3 лет
Решение: закажите новый у кадастрового инженера, привязанного к ГКН РФ. - Ошибка: доверенность без указания права распоряжаться недвижимостью
Решение: требуйте в тексте фразу «право подавать документы в Росреестр».
Сроки и ответы Росреестра
После приёма документов:
- Регистрация права: 3 рабочих дня (стандарт), 1 день — при подаче через Госуслуги.
- Договор аренды: 3 рабочих дня.
Если поступило письмо от правоохранительных органов, регистрацию могут приостановить до 30 дней. Уведомление придёт в личный кабинет и на электронную почту.
✓ Паспорт + копия
✓ СНИЛС (для граждан РФ)
✓ Правоустанавливающий документ
✓ Технический план / кадастровый паспорт
✓ Квитанция об оплате
✓ ЭЦП (для онлайн) или доверенность (для представителя)
✓ Согласие супруга/опеки/банка (при необходимости)
Контактный центр Росреестра ДНР:
Телефон: +7 (856) -00-70-70
Электронная почта: help@mfc-dnr.ru
После успешной регистрации право собственности или аренды вступает в силу с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости ДНР.