С 1 марта 2026 года в России вступили в силу новые правила землепользования. Они касаются и Мурманской области‚ поэтому важно своевременно подготовить полный комплект документов‚ чтобы избежать отказа в регистрации права собственности. Ниже приведён подробный чек-лист и пошаговая инструкция.

Основной перечень документов

• Документы‚ подтверждающие право собственности:
  • договор купли-продажи‚ дарения‚ мены или наследственное свидетельство;
  • выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости);
  • выписка из реестра муниципального имущества‚ если земля была предоставлена местной администрацией;
  • акт приёма-передачи участка и технический план‚ подготовленный кадастровым инженером.
• Кадастровые материалы:
  • кадастровый паспорт (если участок образован до );
  • кадастровый план (для участков‚ образованных после 2017 года);
  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (утверждается администрацией муниципального образования).
• Разрешительные документы:
  • разрешение на разработку проекта межевания;
  • согласие сособственников или органов опеки (если участок находится в долевой или в приватизированной собственности несовершеннолетних);
  • согласие супруга/супруги — нотариально заверенное заявление о согласии на сделку‚ если участок приобретается в браке.
• Иные документы:
  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • реквизиты для уплаты госпошлины (350 рублей за регистрацию права собственности);
  • заявление установленного образца (форма Росреестра №ЕГРН-1/ОГРН).

Особенности для участков‚ предоставленных без торгов

Граждане Мурманской области могут получить землю без аукциона на основании:

1. Федерального закона №119-ФЗ от — для строительства ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства;
2. Приказа Росреестра №П/0321 от — перечень документов‚ подтверждающих право на безвозмездное пользование.

В этом случае дополнительно потребуется:

• заявление в свободной форме о предоставлении участка;
• копия кадастрового паспорта (или кадастровой выписки);
• план-схема‚ согласованная с администрацией города/района;
• справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ (для граждан‚ получающих участок под ИЖС).

Процедура регистрации: пошаговый алгоритм

1. Подготовка технического плана. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведёт межевание и подготовит документы в форме XML с электронной подписью.
2. Оплата госпошлины. Сделайте это онлайн через портал Госуслуг или в отделении Сбербанка.
3. Подача заявления.
   • Онлайн — через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги;
   • Офлайн — в МФЦ или в офисе Росреестра по адресу: г. Мурманск‚ ул. Полярные Зори‚ 22.
4. Получение результата. Срок — до 7 рабочих дней (при подаче онлайн) или до 9 дней при личном визите.

Что делать‚ если права не зарегистрированы в ЕГРН?

Согласно п. 8 ст. 39.42 Земельного кодекса РФ‚ правообладатели могут обратиться в Министерство имущественных отношений Мурманской области с заявлением об учёте прав (обременений). К заявлению приложите:

• копии документов‚ подтверждающих право (договор‚ выписка из реестра муниципального имущества‚ решение администрации);
• копию паспорта;
• квитанцию об уплате госпошлины 350 руб.

Полезные контакты и ссылки

• Росреестр по Мурманской области
  
  Адрес: ул. Полярные Зори‚ 22‚ г. Мурманск‚ 183038
  
  Телефон: +7 (815) -45-67-89
  
  Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00
• МФЦ «Мои документы»
  
  Адрес: ул. Победы‚ 9
  
  Телефон: ###-###-####
• Онлайн-консультация — через gosuslugi.ru

Важные новации 2026 года

С 1 марта 2026 года:

• исключён этап «разработка проекта отвода»;
• введён электронный обмен документами между Росреестром и администрациями муниципалитетов;
• для ИЖС упрощён порядок оформления участков‚ ранее выданных до 2001 года.

Таким образом‚ при наличии полного комплекта документов и соблюдении новых требований регистрация земельного участка в Мурманской области занимает не более двух недель.

Удачного оформления!