Государственная регистрация права собственности ― это завершающий и самый важный этап любой сделки с недвижимостью. Без внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы формально не считаетесь собственником, даже если уже живёте в квартире или обустроили участок. Ниже вы найдёте подробный перечень документов, сроки, способы подачи и типовые ошибки при регистрации в Северном районе (или любом другом муниципальном образовании РФ ― алгоритм единый).

Содержание

1. Виды регистрируемых прав
2. Полный список документов
3. Особенности для разных объектов
4. Пошаговый порядок действий
5. Сроки и стоимость
6. Распространённые ошибки
7. Полезные ссылки и телефоны

Какие права подлежат регистрации

• Собственность (квартира, комната, дом, земельный участок, гараж).
• Долевая собственность (при покупке доли в квартире/доме).
• Обременения ― ипотека, залог, сервитут, аренда.
• Переход права по договору купли-продажи, дарения, наследования или решению суда.

Полный перечень документов для физического лица

Обязательные документы

1. Заявление о государственной регистрации права (форма № РГ002).
   Заполняется от руки или через Госуслуги → Росреестр.
2. Паспорт гражданина РФ (+ копия всех страниц).
3. Документ-основание в зависимости от вида сделки:
   • ДКП (договор купли-продажи).
   • Договор дарения или наследственное свидетельство.
   • Вступившее в силу решение суда (если право установлено судом).
4. Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 5 дней на момент подачи).
5. Квитанция об оплате госпошлины:
   • 2 000 ₽ ― для физлиц при регистрации права собственности.
   • 350 ₽ ― внесение изменений в ЕГРН (например, при продаже доли).

Дополнительные документы

• Согласие супруга/супруги на отчуждение, нотариально удостоверенное (если объект приобретён в браке).
• Разрешение органа опеки (если в долях участвуют несовершеннолетние);
• ЭЦП (УКЭП) при подаче онлайн через Госуслуги или Росреестр-онлайн.
• Доверенность на представителя (если подаётся через представителя).

Особенности для разных объектов

Земельный участок под ИЖС, ЛПХ, садоводство

• Дополнительно предоставляется выписка из похозяйственной книги или акт ввода в эксплуатацию (если построен дом).
• Если участок образован в результате межевания ― потребуется межевой план.

Квартира в новостройке

• Акт приёма-передачи от застройщика.
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Дом, построенный самостоятельно

• Технический план (изготавливает кадастровый инженер).
• Разрешение на строительство (если возводилось после 2006 г.).
• Акт ввода в эксплуатацию (для ИЖС) или уведомление о соответствии (с 2023 г.).

Пошаговый порядок действий

Шаг 1. Подготовьте документы

Соберите все бумаги из разделов 2 и 3, проверьте сроки действия (особенно ЕГРН).

Шаг 2. Выберите способ подачи

• Онлайн через Госуслуги (mos.ru для Москвы) или rosreestr.gov.ru.
  Требуется подтверждённая учётная запись и ЭЦП.
• Личный визит в МФЦ «Мои документы» Северного района.
  Запись онлайн: mos.ru/101648.
• Курьерская доставка (только для ряда услуг, требуется нотариальная доверенность на курьера).

Шаг 3. Запишитесь на приём

На портале Госуслуг выберите удобное отделение МФЦ (адреса Северного района см. в конце статьи).

Шаг 4. Подайте заявление и оплатите пошлину

Работник МФЦ выдаёт расписку о приёме документов с указанием срока готовности.

Шаг 5. Получите выписку ЕГРН

По готовности придёт SMS или e-mail. Выписку можно:

• Забрать лично в МФЦ.
• Заказать доставку курьером (указать адрес в заявлении).
• Скачать в личном кабинете на Госуслугах (при подаче онлайн).

Сроки и стоимость

Распространённые ошибки

• Просроченная выписка ЕГРН ― заказывайте не раньше 5 дней до подачи.
• Несоответствие паспортных данных (например, фамилия после замужества).
• Отсутствие ЭЦП у одной из сторон при подаче онлайн.
• Неправильно указанный кадастровый номер ― обязательно сверяйте с кадастровым паспортом.

Полезные ссылки и контакты Северного района

МФЦ «Мои документы» Северного района

• Адрес: г. Москва, ул. Северная, д. 12, корп. 1
• Телефон: +7 (495) -77-77-77
• Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00, Вс выходной
• Онлайн-запись: mos.ru/101648

Росреестр онлайн

• Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги: gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Регистрация прав»

ЭЦП (УКЭП)

Оформить квалифицированную электронную подпись можно в Удостоверяющем центре МФЦ или онлайн через сайты аккредитованных УЦ (ТКС, Калуга-аут, Инфотекс и др.).

Обновлено: